2023杭州公积金新政策解读(缴纳基数+贷款条件+贷款利率+贷款额度)

　　杭州公积金新政已于2023年10月16日起施行，此次新政的出台，对于购房者来说无疑是一大利好。本文将为您解读新政中的公积金缴纳基数、贷款条件、贷款利率以及贷款额度等相关内容，帮助大家更好地了解政策，提前规划购房计划。

　　2023杭州公积金新政策解读

　　为更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，自10月16日起，杭州市差别化住房信贷政策作了优化调整，调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%;非限购区保持原有政策不变，即首套住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于30%。同时，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确在非限购区只核查购房家庭在所购房屋所在区、县(市)的住房情况。为进一步发挥住房公积金信贷作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，调整优化杭州市住房公积金首付款比例有关政策。

　　一、杭州公积金缴纳基数

　　杭州公积金缴纳基数是根据职工上一年度的平均工资来确定的，最低为杭州市最低工资标准，最高为杭州市上年度在岗职工月平均工资的3倍。

　　具体缴纳比例可以在5%至12%的区间内，由所在单位自行确定。同一单位实行相同的缴纳百分比。如果单位调整了缴纳比例，需要告知职工本人，并且在网上申报。

　　二、杭州公积金贷款条件

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　三、杭州公积金贷款利率

　　1、对于首套个人住房公积金贷款，贷款利率分为五年以下(含五年)和五年以上两个不同档次，分别为3.1%和3.55%。

　　2、对于第二套个人住房公积金贷款，贷款利率为基准利率的1.1倍，即五年以下(含五年)的利率为3.45%，五年以上利率为3.95%。

　　四、杭州公积金贷款额度

　　1、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

　　2、职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

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