5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?

上周(12.9-12.15)，12月10日在北京举行的中央经济工作会议中，中央又重申“房住不炒”。会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。长期看来，“房子是用来住的”这一概念将会越来越明确，“稳”将成为楼市的基本导向。

开发商开启冲量模式

上周，根据统计，杭州共有32盘领出预售证，房源供应量达到5374套，比十二月首周又多了两千多套，是截至目前，下半年房源供应量最多的一周，开发商开启冲量模式。其中上城区和拱墅区都有一盘入场，余杭区成为上周新房源供应量大户，总计10盘入场，房源供应总计3971套。截至目前，杭州还有27盘正在摇号登记或即将登记。

上周五，未来科技城板块红盘——地铁万科天空之城首开，领出东区(一期)1183套房源，户型建筑面积93、117、135、144、168方，均价37716元/平方米，已于12.15开始登记，12.17结束登记。

天空之城为地铁5号线五常站车辆段上盖的TOD项目，项目总用地面积约774亩，是目前全国最大的车辆段项目，小区内涵盖了体育馆、三所幼儿园一所小学、邻里中心等，内部生活配套全面。就板块来说，未来科技城借助以阿里巴巴和为核心的高新技术产业带动了板块经济发展和繁荣，未来也将有无限的升值空间。根据一房一价显示，项目小高层房源价格段集中在34000-38000元/㎡,洋房价格在40000元/㎡左右，这个价格，你还满意吗?

另外，未来科技城核心地段的杭州富力中心也领出了住宅的预售证，首开3、8号楼，共178套房源，户型建筑面积115-134，均价34500元/平方米(含装修3500元/平方米)，项目于12.17开始登记。

富力中心拿下的这块地是为余杭区2017年的总价，由写字楼、酒店式公寓、综合体以及住宅组成，总体量约74万方,属于地铁5号线葛巷站上盖物业，北面3公里即火车西站。项目配套高端购物中心，超五星级酒店入驻加持，计划打造的是未来科技城的核心地标。其中，住宅部分与购物中心之间建造的天桥也便利了住户的出行和购物。项目距离浙一余杭分院仅500多米，医疗配套齐全。

位于未来科技城2.0板块核心的中锐招商星未来加推了93方的小户型高层房源，共211套，位于18和20号楼，均价21800元/平方米(2400元/平方米)，项目已于12.15开始登记，12.17结束登记。

星未来距离地铁16号线中泰站(预计今年年底开通)直线距离600多米，四站即达绿汀路站，可换乘3号线。周边中泰小学和中泰中学仅一路之隔，教育配套全面。随着阿里达摩院、之江实验室等一系列高端产业的入驻，未来科技城2.0板块有着巨大的发展潜力，市场看好，刚需购房者不要错过了。

申花板块的九龙仓天玺也迎来了首开，共30套房源，户型建筑面积都为166方以上的洋房，均价62000元/平方米(含装修4500元/平方米)，12.16开始摇号。项目距离地铁5号线萍水街站仅300多米，商业配套包括有城西银泰城等，育才登云小学、锦绣中学也距离不远，项目针对高端改善购房者，值得期待。

二手房存在议价空间

从上周成交量来看，杭州新房成交量总计3125套，二手房1189套。相比起十二月首周的成交数据来说，新房成交量有所提升，二手房成交量基本持平。根据近四周成交数据显示，十二月第二周新房成交量整体表现不错，环比上涨了19.2%，二手房成交量也有所回暖，环比上涨10.2%。

其中，二手房议价空间加大，我爱我家杭州公司区经理在采访中表示“现在业主价格比上半年要好谈。”他还提到，“现在趋势就是如果他不愿意调低价格，成交还是比较困难的”。

上周成交量|数据来源住杭网

跟据上周签约TOP10来看，城市之光以322套的成交量拿下上周TOP1，热门红盘城北万象城幸福里以218套签约紧随其后，保利澄品192套排在第三，潮闻天下成交189套排名第四。

根据表格显示，签约前六都以破百套，其中余杭，萧山和下沙为大量签约区域。

                               上周签约TOP|数据来源透明网

上周杭州楼市迎来了“井喷式”供应，能抵上前两个月的供应量，购房者又有大量选择余地。开发商年底拼业绩，推盘速度加快，一个楼盘领出两张预售证的情况在上周不少见。今年的冬季比去年“暖”多了，这也进一步说明了杭州市场越来越成熟了。