2023上半年百城房价收入比持续下降！一线城市房价收入比仍居高位！

发布时间： 2023-07-24 14:16:25

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　对于各位购房者来说，买房之前需要先了解当地的房价，需要合理规划好自己的经济预算，毕竟现在的年轻人买房都是掏空了积蓄，如今，许多城市买房都有限购政策，据了解，2023上半年百城房价收入比持续下降，接下来大家就随着小编一起来往下看看吧。

　　2023上半年百城房价收入比持续下降

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

　　根据100个重点城市来看，2023上半年房价收入比为11.9.相比2022年的12.4下滑4.45%，降幅扩大0.69个百分点，但房价收入比水平仍远超合理区间。2023上半年房价收入比下降主要系房价下行、居民收入稳步增长的共同作用，数据显示，2023上半年百城居民人均可支配收入为53718元，较2022年增长3.86%;2023上半年百城房价均价为15553元/㎡，较2022年下跌0.76%。

　　注：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2023年人均可支配收入以2023年一季度数据估算得出，具体为2023人均可支配收入=2023一季度人均可支配收入*(2022人均可支配收入/2022一季度人均可支配收入)

　　一线城市房价收入比稳居高位，但购房压力相较去年轻微缓解，二线、三四线下降更为明显。从各等级城市房价收入比及其变化来看，各等级城市房价收入比全线下降，且一线城市降幅最小，三四线城市降幅依旧最大。其中，一线城市2023上半年房价收入比为30.3.较2022年小幅下降0.3%。2023上半年一线城市房价及城镇人均可支配收入均保持上涨态势，但房价增速不及收入水平，致使一线城市整体房价收入比小幅下降，但仍超30的房价收入比水平依旧可见一线城市购房压力之大。

　　二线城市房价收入比为12.7.较去年下降4.8%，已连续四年下降。在长三角、珠三角部分二线城市经济快速复苏的带动下，2023上半年二线城市居民收入水平持续走高，城镇人均可支配收入涨幅达3.52%，与此同时，房地产市场复苏缓慢，房价面临一定的下行压力，进而导致房价收入比下降且降幅呈扩大之势，数据显示，2023上半年二线城市房价为18776元/㎡，较2022年下跌1.41%，降幅扩大近1个百分点。

　　三四线城市房价收入比为8.6.较去年下降5.7%，已连续四年下降。随着疫情防控全面放开，部分以旅游业为主的三四线城市经济加速恢复，带动居民收入增速略有加快，城镇人均可支配收入涨幅由2022年4.15%增加至4.19%，但三四线城市房地产市场表现却相对失力，数据显示，2023上半年三四线城市房价均价为9689元/㎡，较2022年下跌1.71%，房价下行压力仍然较大，以致房价收入比降幅持续领先。