“银十”过后推新量爆发？主城区大批改善红盘即将入市！

　　与红盘涌动的9月相反，今年的10月摇号楼盘只发了50多张预售证，同比去年大幅度下滑。 但楼盘虽少，却也是炸出不少房票，出现了多个低中签率楼盘。

　　艮北新城中南·棠玥湾，中签率仅14.47%;崇贤祥生湛景·光合映，最新的中签率12.11%;桃源板块的滨江·沁语晓庭，首开中签率是19.42%;西兴的滨江·御滨府，中签率4.33%，当月板块最低。

　　如今步入的11月，相比以往也是略有不同。

　　据百房网络不完全统计，11月杭州预计103盘入市，其中33个为首开纯新盘。

　　从区域分布来看，余杭区、萧山区、临安区和江干区是“主力军”。

　　在预计推盘的楼盘中，均价2万以下项目基本分布在塘栖、东湖、大江东等区域，均价2万+项目集中在富阳、临安、良渚、崇贤、临平等区域。

　　可见年底冲刺，各大房企纷纷亮出自己“压轴”大作，其中不乏万众期待的“网红盘”，也有颇具潜力的“黑马”。

　　预计融创城、万科前宸、杭源御潮府等大概率会正面相逢，定是一场热闹的摇号场面。

　　鉴于篇幅有限，选择了8个综合属性较高的楼盘，做了简单的点评。

　　融创城

　　(板块核心+地铁盘+配套齐全)

　　开盘计划： 融创城预计11月底收官，98㎡的高层、107㎡的小高层、139㎡的洋房一次性全开，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

　　预计均价：高层18600元/㎡、洋房29300元/㎡

　　经过一年的去化，融创城将要迎来收官，项目位于大江东核心地段，作为杭州此前的万人摇楼盘，大概率将成为无房户的专属，想摇的要盯紧了。

　　项目规划体量约60万方地铁TOD，由9宗包含住宅、办公、教育、商业等功能于一体的地块组成。

　　融创城此次推盘的房源种类多，户型从98㎡到139㎡不等，适合各类购房人群，想摇的要盯紧了。

　　地铁万科·彩虹天空之城

　　(TOD+多元化业态+品牌打造)

　　开盘计划：预计11月首开2、3、21#，户型建面约99-128㎡

　　预售均价：带装修限价25600元/㎡

　　万科继五常地铁上盖后，在地铁5号线姑娘桥站又造了一座天空之城，总体规模约63万方，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，建成以后会是目前萧山区体量最大的多元TOD项目。

　　同样是5号线TOD的彩虹天空之城，一直备受市民关注。25600元/㎡的限价，一期首开盖下99-128㎡，刚需购房者值得关注。

　　德信中心

　　(地铁盘+重要板块+改善)

　　开盘信息：项目预计11月首开高层1、2、7、8#，户型建面约112、133、150㎡。

　　预售均价：带装修限价46500元/㎡

　　作为“一街一中心”枢纽商务区建设的首个开工项目，德信中心位于城东新城的正中心位置。

　　德信中心项目住宅体量较小，仅374户，但周边配套完善，产品户型也设计的不错。从112㎡的起步户型来看，项目面向的改善群体。

　　且在同等价位的产品中，德信中心的装标非常良心，4500元/㎡的装修标准中，有欧瑞格的地暖，东芝的中央空调，西门子的厨房三件套等等。

　　上海大华潮悦前城

　　(低总价+小户型+配套丰富)

　　最新动态：预计11月首开1、9、19#，户型建面约89-117㎡。

　　预售均价：带装修限价18000元/㎡

南侧就是滨江新希望新城未来海岸，总建筑面积近32万㎡，规划16幢可售住宅及3幢商业它距在建地铁8号线义蓬东二路站、新湾站，直线距离约800米。

　　新湾板块是大江东板块紧随核心区后，又一个崛起的板块，项目代建一座幼儿园，以及配建约6000㎡商业，还可享受紧邻的万固郡府配套，比如五星级酒店、约2.1万㎡购物中心等。

　　朝闻花城

　　(小户型+地铁盘+品牌打造)

　　最新动态：预计11月首开6、8#，户型建面约89-118㎡。

　　预售均价：带装修限价29800元/㎡

　　滨江、旭辉、融信携手打造的约40万方城市住区，紧邻2号线朝阳站，项目优势明显。

　　限价2.98万和大量的89㎡的小户型设计，是值得刚需购房者优先选择的项目之一。

　　万固珺府

　　(低总价+地铁+配套丰富)

　　开盘计划： 万固珺府预计11月加推高层1#，户型约89、115㎡。

　　预售均价：18000元/㎡。

　　万固珺府同样大江东板块，距离在建地铁8号线新湾站约950米，新湾街道目前开发有几个新的商品房将会陆续入市，加上待出让的商住地、商地，将来的居住氛围会逐渐起来。

虽不是位于大江东核心，但项目自带约2万方商业综合体、3万方开元名都五星级大酒店，园区内设有2万方中央景观。

　　万固珺府还剩最后一幢待售房源，预计本月加推，有兴趣的购房者可以关注下。

　　滨江嘉品

　　(重点板块+品牌打造+纯改善)

　　开盘计划： 滨江嘉品预计11月中下旬加推最后两栋房源——高层8、10#，约228套房源，户型建面约120、139、154㎡。

　　预售均价：47000元/㎡。

　　滨江嘉品位于奥体板块，紧邻中学附属文渊中学，与双地铁TOD(在建6、7号线奥体站)信达中心约600米，东侧规划幼儿园、小学，3公里范围内还拥有奥体印象城(在建)、崇文学校等。

　　滨江嘉品的意向购房者：参考7月295套房源，吸引了5401组家庭登记，9月276套房源，吸引5121组家庭登记。等待11月嘉品加推，不知还能保持5000+的记录。

　　(城市中心+品牌打造+纯改善)

　　开盘计划： 融创滨江杭源御潮府预计11月收官高层1、2、5、10、11、13#和叠排9#，户型建面约123-368方。

　　预售均价：69800元/㎡、叠排均价95700元/㎡。

　　融创滨江杭源御潮府位于杭州老中心，周边拥有K11购物中心(在建)、地铁1、5、7号线(在建)以及勇进实验学校、崇文实验学校、九年一贯制的钱学森学校(在建)、多所三甲医院等多样化配套。

　　御潮府是融创与滨江继杭州壹号院后的再度携手，前期摇号中签率不到6%，是杭州难摇的改善盘之一，值得期待。

　　进入11月，开发商开启冲刺销售量模式，同时也是重要的营销节点，多数房企会在11月加快开盘节奏，从11月预推盘情况看，价格及户型范围分布较大，产品类型较多，对于购房者来说，选择范围也更大。

　　想要在年底上车的市民，可要抓紧这个时机了!