创世纪交付后单价暴涨近3万元/㎡，业主要成立涨价联盟？

　　“奥体红盘”融信保利创世纪终于交付了!从摇号到开盘再到如今的交付，创世纪的每一步都牢牢地占据杭州楼市的热点位置。

　　作为“奥体三兄弟”中最后交付的项目，融信保利创世纪本身就自带光环，被寄予更高的期望。这一带的业主此刻站在了同一阵线，为的是让二手房价格站上“7万+”。

　　最近，创世纪业主群的一张截图传遍朋友圈↓↓↓

　　在这张截图里，业委会似乎组成了“涨价联盟”，强硬规定：挂牌单价低于7万的中介一律不得进入小区(还带着很明显的错字)，现在看来，这个业委会的权威性也有待考证。

　　那么，创世纪交付后，到底有没有成交，挂牌不得低于7万是真的吗?

　　10月底，融信保利创世纪迎来了首批房源交付。而据小编在贝壳、我爱我家线上咨询来看，各大媒体所传消息似乎有所夸大。

　　目前，“奥体三兄弟”的中介门店，有多家都集中在龙湖天璞底商。据贝壳的经纪人介绍，融信保利创世纪截至目前仅成交1套房源，户型面积为139方，总价930万，折合单价约6.7万/㎡。

创世纪二手房成交房源

　　实际上，这个价格还包含了车位价45万，所以减去车位，该房源成交单价为63800元/㎡左右。而车位也并不都是45万这么高，大部分在36-40万之间。

　　据悉，创世纪目前挂牌单价约在62000-65000元/之间，而贝壳、链家、我爱我家等网站均未有创世纪其他的二手房源挂牌。

从前期实地走访二手门店情况来看，奥体板块的二手房大部分成交均价都在“6字头”，少数成交有7万以上的房源。

　　当然，这个价格区间根据房源位置、装修等等情况的不同略有差异，从另外两个项目融创时代奥城、龙湖天璞成交看，时代奥城的成交单价略高一些。

　　总体来看，创世纪的二手房价格并没有高的离谱，所谓的“涨价联盟”是否真实也有待确认。

　　不过，相比于业主买入时的价格，奥体三兄弟的二手房成交几乎涨了一倍。

　　2017年，融信保利创世纪首开，均价3.5万/㎡左右;2018年6月，杭州公证摇号2个月后，创世纪加推，创造了“两万人摇”记录。

　　如今，二手房市场上见真章，不得不说，入手奥体三兄弟的业主，无论是自住还是投资，确实已经得到了丰厚的回报，同属奥体板块的时代奥城、龙湖天璞，可以说与创世纪互相成就，才有了今天在二手房市场的地位。

　　然而，二手房价格似乎没有最高，只有更高。最近的杭州，也让我们看到了不少二手房市场的乱象，无视市场规律、疯狂涨价，未来科技城、之江板块成了最近各大媒体的常客。

　　未来科技城二手房冲6万+，之江二手房奔5万+，简直不要太疯狂。

而中介和业主，却不是一直统一意见的。创世纪业主群的联合涨价，让“贝壳系”鸣不平了。

　　据购房群流传的截图来看，中介协会认为创世纪存在哄抬房价，垄断炒作行为，所有贝壳系德佑我爱我家不得挂牌创世纪房源，违者禁止入职。

　　而最近，西湖区文三西路的沁雅花园也因为小区房价的事和中介杠起来了。

　　截图显示为沁雅花园业委会发布的通知，内容称：我爱我家中介拉低小区房价，污蔑小区品质生活，暂时禁止我爱我家工作人员进入小区工作。

　　小编只能说，涨价联盟也好、中介抵制也好，都仿佛看到了一出“戏精上身”的戏码。

　　说到底，业主只希望看到自己的小区涨价，至于涨多少，无封顶上限。

　　但是，二手房价格终归是要遵循市场规律的，挂牌价格再高，也要看最终市场接受度。这样的现象不止在杭州，前段时间，深圳甚至为此出台了“二手房指导价”制度，但是这个制度的出台似乎也不顺利。

　　从今年初，针对二手房市场挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论等，深圳就在酝酿相关监管制度出台。

　　9月，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。在二手房方面，规定深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。

深圳文件截图

　　据了解，在深圳某些区域，已经对二手房价格给出了“指导价”，这也意味着，深圳对二手房开始进行限价调控。

　　有网友认为，二手房价格是市场行为，不应人为干涉，也有网友认为，部分二手房市场乱象需要政府部门监管。

　　那么，对于杭州来说，有没有必要也效仿深圳，对二手房价格进行“限价”呢?