那些“2019最值得期待楼盘”,都怎么样了?

转眼，时间进入了2019尾声。

当我们站在年尾，回顾这一年的楼市，感慨良多。

万人摇、双限、放开落户......一个个关键词凑成了2019年的杭州楼市。

这一年里，杭州推出的不少纯新盘，基本都是2017、2018年出让的地块。2017年，杭州土地出让金超过2000亿，2018年则再创新高，达到了2501亿。连续两年土地出让金超过2000亿，杭州的土地市场可谓十分亮眼。

在这些土地中，其中有不少都是高价地。2017、2018年杭州土地市场迎来一波“潮”，多个行政区不断被刷新，数量均保持在高位。这中间的很多项目，都在2019迎来了入市。

年初，很多媒体都曾盘点过“2019最值得期待楼盘”。这些项目之所以受关注，一方面是因为他们是区域的标杆性项目，另一方面，是因为他们的定价，确定了未来区域两年的基准线。

那么到了今天这个时间点，这些楼盘都怎么样了?

绿城建发沁园

对于2019来说，沁园算不上是一个纯新盘，但我们之所以在这里把沁园放上，是因为这一年的沁园，话题度满满，甚至一度形成了“沁园现象”。

在今年的2月份，沁园的一张预售证打破了杭城楼市的宁静，高层均价54000元/㎡，比首开49500元/m²，猛涨4500元/m²。从此整个新房市场一阵慌乱，各大开发商跃跃欲试想着涨价，而购房者也有了恐慌心理，开始买涨不买跌，引发了楼市小阳春。

今年9月份，沁园再次引发话题，是“退钱”事件。沁园因为“伪洋房”，出现了给业主退钱的事情。

目前，绿城建发·沁园已全部售罄。

保利澄品

保利澄品位于地铁2号线盈丰路站附近，是今年钱江世纪城最重量级的新盘。

澄品也是从出生就注定不凡。事实上，地块出让当天就创下了两项纪录：一是耗时最长，从2017年3月30日下午一直拍到了31日凌晨，让杭城各大等待结果的媒体集体崩溃;二是拍出了杭州史上第二高总价——101亿，仅次于2016年信达123亿元。

目前，项目已经推出了全部的洋房房源，仅剩下最后几幢高层房源明年待推。

绿城晓风印月

滨江区的红盘绿城晓风印月，也是今年市场期待已久的项目。不过几次“爽约”之后，项目在10月领出了自己的首张预售证，均价4.7万/㎡;首开推出398套房源，结果迎来4221户家庭参与登记，中签率仅为9.43%。

从价格上来说，基本和之前开盘的信达中心杭州壹号院48100元/㎡持平，也接近同为滨江板块中海云宸47000元/㎡以及时代滨江悦毛坯均价42000元/㎡。

目前，项目推出的8号楼房源正在登记中。

地铁万科天空之城

从年头关注到年尾，天空之城终于赶在2019结束之前领出了自己的首张预售证。项目首开的消息一出，各个购房群都炸了。

事实上，天空之城的热度，从地铁拿地、与万科携手合作起，就已注定;天空之城身上，有着太多的标签，全国最大TOD、未来科技城、万科、城中城......这个项目注定不平凡。

天空之城首开房源是洋房和小高层，均价3.7万/㎡。“星之里”组团一把梭哈，推出1183套房源，共8931组登记，中签率13.25%。

相较于此前未来科技城的均价，如未来悦的3万1(带装修高层)、耦园的2万8(毛坯)，天空之城虽然产品类型有所差异，但测算下来价格依然有着不小的突破。可以说，未来科技城的限价天花板被掀翻了。

截至目前，天空之城首开房源已全部售罄。

融创运河双子星

2018年11月26日，融创包揽了运河新城相邻的2宗宅地。其中运河新城单元GS1201-04地块楼面价21614元/平米，溢价率5.07%，即风尚望和湾项目，由融创、大家、金茂合作开发;运河新城单元GS1201-05、10地块楼面价24321元/平米，溢价率17.97%，即天阅云合源公寓项目，由融创、首创和运河集团合作开发。

在整体规划上，两个项目的差异性还比较明显，其中风尚望和湾全为高层规划，偏向于首改;天阅云合源公寓除了规划了高层，还在靠近运河的一侧规划了7幢洋房，客户定位会更加高一些。

目前风尚望和湾还有5幢高层待售，此前带装修均价3.8万。天阅云合源高层3.8万，洋房4.5万。

对了，融创运河双子星项目还有特别的一点，TA们的示范区建筑本身，就值得好好细品。

仁恒滨江园

在杭州最大、最纯粹的豪宅区地带，是钱江新城南星桥板块很好的一幅地块，仁恒和滨江两家靠谱房企的碰撞和共振，最后呈现的效果，也没有让市场失望。

因为都是大户型，仁恒滨江园的价格，突破了7万大关。不过，对于这样的价格和产品，杭州的富都用自己的房票做出了选择。

在刚刚一次的项目开盘中，149套房源共有955组客户登记，中签率15.60%。

上河宸章

作为杭州首个现房入市的项目，上河宸章一直都有着很高的市场关注度。

今年7月，上河宸章首开入市，让楼市瞬间沸腾。1.78W/m²的均价，共吸引了11587组客户登记;2天3场的开盘选房，636套房源全部售罄，总销售额超15亿。

10天前，项目已经全部交付。我们也曾经给大家推送过项目交付的质量稿件，大家可以点击看看(链接：上河宸章迎来交付，首个现房销售盘品质如何?)。

滨江盛元湘湖里

这并不是一个大众的项目，但是依然值得关注。

湘湖里坐落于湘湖度假区内，是杭城难得的全低密类产品楼盘，容积率仅约1.01，由290套中式大宅组成，主力户型面积约240~380㎡。

湘湖景区旁，超低容积率，再加上滨江集团首个中式大宅，这三个元素都十分吸引购房者和市场关注。作为目前杭州规模最大的纯中式别墅区，在武林壹号和湘湖壹号相继收官后，湘湖里或将成为滨江集团甚至杭州城区内下一个顶豪代表作。

从年初开始，市场都在等待湘湖里的开盘。除了产品，价格将是未来最大看点。

亚运村项目

无法忽略的亚运村，但很遗憾，今年没能等来亚运村的亮相。

亚运村的背后，站着三家重量级房企，绿城、万科、华润。

因为项目的特殊性，几家开发商都卯足劲了。目前，几个项目都在如火如荼的建设当中。

有消息称，目前亚运村最大的问题在于土地确权。所以，项目的销售都要等到明年了。