杨柳郡落下帷幕!售罄不是问题

今天上午10点，杨柳郡最后四幢房源在海外海进行选房。至此，5年杨柳郡收官!

(杨柳郡选房流程)

590套房源，杨柳郡的开盘选房也采取的两段式:上午9点，1-400号签到入场;下午1点，401-10409号签到入场。

(杨柳郡选房细则)

10点准时选房，每组10个客户进场，每个客户选房时间为1，半个，已完成60组选房，速度相对较快。

对于这样的项目，摇号顺序靠前的购房者基本没有弃选的，摇到即赚到的想法，也一直影响着到场的购房人。

自住与投资之间的转换

杨柳郡此批房源从40到138方都可选择。

现场一位200多号的购房者表示，自己比较中意的是85或95方，如果能买到就自住，如果房源选完了，就买小户型投资。而在开盘现场还是有不少购房者是同样的心态。

买到就是赚到，周边新房都4万以上。杨柳郡的二手房也是4.5万的单价，近万元的差价，也吸引了全城购房者的目光。

对于杨柳郡而言，自住与投资的界线比较模糊。但无论是何种目的，价差的确存在，很好的满足了两种身份的需求。

购房者的自助

在开盘现场，等候区的购房者无法看到销控，购房者们只能自助了。

有购房者心仪3,4号楼，听着选房区报出的去化房源，在自己表格中划掉，其他购房者也纷纷来拍照。

(购房者自制销控表)

除了自制销控表，还有购房者全程自助。一位300多号的购房者说：从看房，摇号，到现场选房，之前的置业顾问也无暇顾及他，只能全靠自己了。

小伙子表示：杨柳郡选好房，对整个的摇号登记，选房流程都熟悉了，下次可以去做兼职了。

前150号小户型仅售出12套

整体的选房较为流畅，10人一组，先进行公证处审核身份信息，再等候选房，进入选房区，每个家庭有1选房时间。

小编在现场观察了，整体的速度还是比较快的。10:30完成60组选房，以3#、4#楼房源为主。截至11点，150组客户进场选房，1#、2#楼小户型房源仅售出12套;到了11：35，选房区通报4#楼售罄，3#楼也去化较快。

一位260多号的购房者表示：摇到了就买，一二手倒挂万元，70年产权小户型，低总价，在城东这一片都很难有的产品，未来只要价格合适，还是能够出手的，即使现在不确定，但采实教育集团的澎致小学就招收杨柳郡的小业主，未来划入的可能性会很大。

现场的购房者多表示，首要考虑的还是85、95、110方，如果进场后房源已选完，再考虑小户型。

拖家带口，外地赶来，只为抢红利!

在现房的购房者中，不少是拖家带口的，甚至怀抱小婴儿。毕竟买房是人生大事，都很重视，也都想亲证这一时刻。

(现场等候的购房者)

现场有一位在杭州读书的研三小姑娘，父亲拖着行李从衢州赶来陪她买房。她是190多号，自住，重点考虑85/95方，若意向房源没有了，可考虑小户型。被问及是否担心小户型占用首套房票的问题时，小姑娘很大气的表示：不介意，等以后有心动的房子再买吧!看来家底不错，不在乎多出来的3成首付了!

一位360多号的购房者表示，自己中意且买得起的是85方小户型，如果没有了，就不考虑了。

在选房区的出口处，一位阿姨带着女儿满面笑容。他们是130多号，选中了3#楼7楼85方的房源，总价290多万，对楼层和价格都很满意。阿姨也表示：杨柳郡户型是真的太差太差了!先买着，如果以后自住不舒服，就置换。如果这次不买，估计也没有合适的机会买房了!

(截至15：50的现场销控表)

截至小编离开时(11点半)，4#楼售罄，3#楼去化超7成，1#、2#楼去化较慢，仅十几套。

通过上图能够看出，截至15：50，选房至1000号，1#、2#楼仍有不少房源可选。销售纷纷给客户发信息：️考虑1-2号楼40-66方的，可以来海外海酒店选房，带上身份证储蓄卡。

相信万人参与摇号的杨柳郡，售罄不是问题。但小户型的去化明显缓慢，也成为整个组团中的一个烫手山芋。

留给购房者的思考，40多方的小户型是否真的值得购买/投资?若未来确定为澎致小学或能加速这批【小而新】的转手，但为此占用一张房票是否值得?

杨柳郡落下帷幕!杭州楼市还将有不断的供应入市，希望购房者能够谨慎选择，切勿盲目跟风，选择合适的产品才是“王道”!