二手房降价55万终于卖出去了

挂牌15个月，降了55万，位于地铁彭埠站的这个二手房现房，终于成功卖出。压在M先生心头的一块石头终于落地。而发生在M先生身上的二手房故事并不是个例。

城东新城二手房现房降价55万出售

M先生的这套房子还是在去年通过关系，买来的城东新城的现房，当时捆绑车位销售320万，并且必须全款。就这样，M先生跟亲戚、朋友凑足了钱，买下了一套89方的小户型。

M先生也是冲着投资去的，城东新城，与地铁彭埠站直线距离800多米，且是现房销售，因为是在摇号前批出的房源，所以无须摇号，拼的就是关系。

终于如愿买进一套小户型，接下来就是快进快出的套现。城东新城的新房住宅带装修均价4.6万左右，M先生想着毛坯房源挂价400万，虽然有双税，但毕竟是现房，应该有市场的吧!

理想很美好，现实很骨感。2018年6月挂价400万，一开始还是有一些问津，中介也都表示挂价有些高建议M先生调整。说实话，M先生一开始是试探的心态挂牌的，终于价格从400万，到385万，360万，再到345万，历时15个月，这套房子终于在今年9月才成交，含车位345万。4万不到的单价，城东新城的现房，这也是性价比极高了。

看上去15个月时间赚进25万，但这其中的杠杆与朋友的借款，M先生这套房子并没有盈利。

而下半年以来，像M先生这样的房东下调心理预期的不再少数。二手房市场下行也逐渐明显。

上周二手房成交量涨价跌

上周(9.16-9.22)杭州市区(不含临安区)共成交1621套房源，环比前一周上涨41%。主城区成交793套，同样环比上涨26.7%。成交量在两连降后，有所回升。但成交价格，却有所下降。

通过上表也能看出：8月以来，成交量呈下跌趋势，甚至在9月第二周跌至近两个月的低谷。成交价格上波动就比较大，毕竟二手房还是房东定价为准，没有“限价”行为，所以价格上的波动较大。上周成交均价为29828元/㎡，环比下跌6.1%。

而各区域的成交数据相对较为平稳。西湖区和上城区维持在4万+的位置，滨江区、江干区和钱塘新区房价波动相对较大，与所成交的房源有很大的相关。萧山区、余杭区、钱塘新区的房价相对较低，单价在3万以内。

上周成交TOP10

在这份TOP10的名单上，有很多熟悉的面孔。

据透明售房网数据显示，成交TOP10里面下沙仍然占据半壁江山。宋都东郡国际成交7套位列第一，参考均价为26765元/㎡。该项目的户型户型是一大亮点，82方可做三房，随着大学城北板块的发展成熟，宜居性越来越好，相对的较低的单价，也是项目吸引力所在。

除此之外，保利东湾、伊萨卡国际城、景溪北苑、都市阳光嘉苑等都是二手房市场的成交常客。

截至今天，杭州二手房挂牌量超9.3万套，上周再次突破30天，达到32.14天。挂牌量攀升，成交价格下跌，成交周期拉长，透露出的信息都能反映出二手房市场的下行。

对于购房者而言，其实是一个不错的时机，毕竟二手房是现房也无须靠运气摇号。虽然没有“限价”，但当前市场下，房东下调预期，房源量充足，购房者所需要做的，就是明确需求，耐心看房，挑选适合自己的房源。