新房久摇不中，不妨看看二手房

二手房市场真的是瞬息万变，经常让人措不及防。

8月中旬，小编去勾庄的二手房门店调研，当时才交付的德信海德公园，可谓是“种子选手”。

一套83方的中间套，房东挂牌290万，工作人员说诚心想要购买的话，可以有四五万的让步，再多的就没有了，而这套房源当初的购入价不过才167万。

将近大半个月后，依旧是这一套房源，工作人员说房东急售，价格已经调整到280万，诚心想买的话，还能再降一点。

而一位投资了江湾城的朋友说，一套88方的中间套挂牌205万，已经在中介那里挂了好长时间了，都没有多少人来看。

不要以为这是个例，在如今的二手房市场上，这样的情况比比皆是。

总之，一副风雨欲来之势。那么，如今的二手房市场价究竟如何?

8月杭州二手房销售价格环比下降0.1%

9月17日，国家统计局公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，杭州新建一手住宅销售价格同比持平，同比上涨8.2%;二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2.4%。

数据很直观的告诉我们，杭州的新房没有涨，二手房却是实实在在的跌了。

与此同时，根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月份杭州全市(含富阳、大江东)二手房成交量6732套，环比7月份同期下降了15.09%。

这似乎和统计局公布的数据不谋而合。

成交价下跌的同时，挂牌量却是在逐步增加。

根据好找房平台挂牌数据来看，杭州二手房挂牌量从6月份开始就逐月增加，截至8月底挂牌量已达到89395套，截至目前已突破9万大关， 二手房市场的疲态愈加明显。

二手房市场的确存在降价现象，但依然有红利

其实，二手房市场的数据变化，挂牌量激增只是一方面。土地双限、银行信贷政策频出，这对二手房市场的冲击也是不小的。

当市场行情开始转变，房东的心态就会发生影响，特别是基于脱手的投资客，抛售会成为他们的选择之一。

所以，才会出现新洲花苑150㎡户型总价仅610万、融创东南海出现260万带装修秒杀房，甚至有中介打出了直降50万的广告。

然而，目前的杭州市场，新房和二手房之间还是存在一定的倒挂差。二手房无论怎么降价，房东都是赚的。

在这个情况下，不少购房者选择的还是新房，这或许就是近期中介门店带看量有所减少的缘由。

与此同时，我爱我家的工作人员表示，随着市场行情的趋冷，房东的态度也软了不少，现在有了很大的议价空间。不过，实际成交结果依然不是很理想。

万人摇红盘交付后，实际成交如何?

如今的二手房市场，还有个相当与众不同的情况，就是曾经万人摇的红盘在逐一交付，那么，它们在二手房市场的真实成交如何呢?

根据透明售房网数据显示，未来城二期在7月份成交有个峰值后，成交量开始直线下滑，9月成交价格也直接跌至30000元/㎡。

虽然成交价格有所下滑，但相对于买入价来说，还是有一定的盈利空间。

从中介门店的反馈来看，万人摇楼盘的实际成交情况可能不如预想中的那么好，但诚心想卖的房东都是可以赚到的，只不过是赚多赚少的问题。

其实，目前的二手房市场，相对来说环境不是很好，的确有房东出现抛售的个例，但不存在大范围的降价。

对于在新房市场久摇不中的刚需购房者来说，可以换个思路去二手房市场看看，说不定能够抓住属于你的一份机遇。