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房地产交易有望由房地产管理部门代征契税成交乏力是北上广深等城市4月房地产市场的共同特征,“小阳春”热度难以延续。
贝壳研究院29日提供的数据显示,从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看,4月市场并没有延续“小阳春”的热度,中介机构链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。
此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力。4月北京链家二手房交易量比3月下降34%。过去几年,北京链家在全市二手房成交量的占比超过50%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,4月北京二手房均价与3月基本持平,向上动力不足。目前刚需仍为交易主力,改善性需求链条尚未真正启动。本月,北京二手房市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也比较高。
不过,北京二手房市场并非转冷,许小乐认为,4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落。
中原地产研究中心发布的数据显示,4月前28天,北京二手住宅签约13337套,环比下调8%。分析称,因为网签数据相对滞后,实际市场成交量较3月出现20%左右的下调。
上海二手房市场情况与之类似,市场复苏欠缺后劲。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅指出,2019年3月上海二手房成交2.6万套,4月截至目前日均成交量较3月稍有回落,预计全月成交约为2.4万套。照此趋势,上海2019年全年二手房成交约为22万套,仅回归到正常交易量水平。
据贝壳研究院测算,深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成,后市或延续回落态势;广州市二手房4月量价基本持平,市场上买家增多,但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。
一线城市新房市场也出现一定的降温趋势。中原地产研究中心发布的数据显示,4月以来,中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中,一线城市环比下调12%,三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中,上海4月以来新房成交面积环比下降12%,深圳下降30%,广州下降25%。
中原地产首席分析师张大伟指出,部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行,但房价转涨让不少潜在需求转而观望,从而出现了成交量上涨乏力的情况。
许小乐表示,年初的房地产市场升温与房贷利率下降有一定关系。一季度中国货币流动性有所宽松,为防范部分城市再次出现房价上涨,中央政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,官方维持市场平稳运行的决心不改。
许小乐认为,在“稳增长”和“防风险”之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。因此,未来金融监管或加强。这意味着年初支撑 置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。
责任编辑: hzbj01
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