警惕房价地价大幅波动 中央政治局再提房住不炒

19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，并提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

上一次政治局会议提及房地产还要追溯到去年7月份，当时的表述是“下决心解决好房地产市场问题，坚持因 城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”

而去年10月底和12月召开的中央政治局会议，均只字未提房地产，再此背景下，很多城市在一城一策的方针下 ，纷纷试探性的放松调控。

最近一段时间，房地产市场确实迎来一波“小阳春”行情。从近日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，受多种因素影响，3月房价较2月温和上涨，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大。随后，央视在报道中更是直接点名了涨幅超过20%的三个城市，呼和浩特(楼盘)、贵阳、丹东(楼盘)。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持 有类似观点，他认为，当前房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的 基础，均价没有动力大幅上涨。

值得注意的是，19日当日，新华社发通稿称，从近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展的专题调研来看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

住房和城乡建设部则要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大 起大落，确保房地产市场平稳健康发展。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度 考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

政治局会议再提“房住不炒”无疑为二季度房地产市场奠定了基调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这主要有两层含义：一方面，此时强调这一点，是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现;另一方面，政策明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任，预计今年二季度相关城市会在一城一策上会有相关政策出台，而对于地方政府的主体责任考核也会加大。