滨江集团2019年要再冲“千亿”目标

4月16日晚上，滨江集团发布了2018年年报。

数据显示，滨江营收、销售额等各项数据虽然都有大幅增长，但是，2018年，随着下半年房地产行情市场变动，滨江主动放缓了销售千亿目标的实现进度。

此次年报显示，2019年滨江集团的目标仍然是稳健跻身“千亿俱乐部”，继续做好行业品牌领跑者，高端品质标准制定者。

年末“冲千亿”被点“刹车键”

年报数据显示，2018年滨江集团实现合约销售金额约850.1亿元，同比增长38.23%。滨江集团在销售额方面达到新高。

高增长的数据也体现在了排名上，克而瑞2018年中国房地产企业销售排行榜显示，滨江集团名列第37位。可以说销售额和排名数据都不错，但是，还是有人说“滨江2018年的千亿目标落空了”!

与“千亿军团”擦肩而过的原因有很多，最重要的一点是滨江在去年年底采取了“保安全”的策略，并没有进一步的扩大规模冲目标。

时间指向2018年11月底，滨江销售逼近850亿，戚总却毅然将13个具备开盘条件的新盘，延至明年一季度。全速冲击千亿的滨江，被轻轻点了下“刹车”。“首开谨慎定价，保楼盘安全!”从侧面可以看出，滨江对市场的敬畏和对滨江品牌的“羽毛”珍惜。

销售额主要在大本营“杭州”

在楼盘区域来看，滨江比较依赖杭州。滨江作为杭州的本土品牌房企，口碑一直不错，影响力也一直靠前。

克而瑞数据显示，2018年滨江集团在杭州市场销售额排名第一;中指院数据也显示，2018年杭州市商品房成交金额TOP10项目中，滨江集团摘得4席，分别为翡翠海岸项目、壹品项目、杭州壹号院项目和湘湖壹号项目，其中，翡翠海岸项目和壹品项目位列冠亚军。

据悉，滨江的项目，特别是在杭州市场的项目，与周边项目相比，其溢价率在10%以上，二手房溢价率甚至在20%以上。

营收211.15亿同比增长53.3%

再来看看营业收入。滨江集团的营业收入也大幅增长。数据显示，2018年滨江集团实现营业收入211.15亿元，同比增长53.3%。

报告期内，武林壹号部分楼宇、华家池住宅及商业部分、东方星城住宅、平湖万家花城部分住宅、锦绣之城住宅及湘湖壹号等项目交付结转以及项目管理费收入的实现。

其他财务数据表现良好

年报显示，报告期末，滨江集团总资产875.52亿元，同比上升45.3%;归属于上市公司股东的所有者权益152.61亿元，同比上升6.9%。期末资产负债率为77.94%，较上年同期上升5.1个百分点，“随着公司规模的扩张，公司有息负债占净资产的比率有所上升，但仍处于行业较低水平。”滨江集团强调。

截至2018年底，滨江集团负债总额682.38亿元，其中预收款项为252.47亿元，扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中，有息流动负债为53.8亿元，有息流动负债占有息负债的比例为20.59%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

截止报告期末，公司整体融资成本为5.8%。公司较低的融资成本也代表了市场对滨江优秀的资产价值、经营能力和公司信誉的高度认可。目前，滨江集团的主体信用及债项信用等级为AA+，在民营房企中占领先地位。

2019滨江再提千亿目标

2019年，滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出，2019年销售目标1000亿元。

滨江强调，会始终把企业做强放在第一位，在保证安全运营的前提下，再考虑规模做大。2019年公司将在保证品质的前提下保持规模的稳步增长，实现千亿销售目标，兼顾品质与规模以适应行业竞争格局。

公司2019年主要项目计划竣工表

另外，按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。

对于土地储备，其实滨江集团在2018年的拿地力度也不小。年报显示，2018年，滨江集团新增土地储备项目26个，新增土地面积176.93万平方米，计容建筑面积346.97万平方米，土地款总额496.43亿元。

2018年，公司新增土地储备项目26个，新增土地面积176.93万方，计容建筑面积346.97万方，土地款总额496.43亿元，平均楼面价1.43万元/平方米。

让小编想到了4月16日上午，望江新城的望江单元SC0402-R21-08地块竞拍，最终，经过55轮报价，由竞买人滨江以520317.0万元总价竞得，楼面价45325.75元/平方米，溢价率30.0%，自持22.0%。这个地块价格直接登上了“杭州第二贵”的宝座。

众所周知，滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角，主要还是以杭州为中心，向周边辐射。据克尔瑞数据，滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示，2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。

然而，这一次，年报提出了滨江集团2019年战略布局，原则依然是聚焦杭州、深耕浙江，同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。年报提出把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜，“有前景的区域”是哪些?是人口净流入且经济发达的城市和区域，比如南京、苏州、成都、武汉。

在长租公寓这一块，过去一年里，滨江集团推进集中式长租公寓业务，截至2018年底，规划中拟用于长租公寓的自持物业总面积约33.61万平方米，规划打造暖屋、暖客和暖驿三个产品系列，满足不同层次的租赁住房需求。

截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房和社区底商17.05万方，期末账面价值16.01亿 元，2018年度实现租金收入1.53亿元。

在楼市由热转冷的2018年，营收、销售额能取得这么高的增长，可以说，滨江对市场的占有率和认可度是做的很不错的，总体来看，2018滨江集团的这份年报成色很足。

2019，“千亿目标”，滨江再出发!