受楼市调控影响 香港的房价涨幅跌至全球第22位

香港房价涨幅下跌

根据莱坊(Knight Frank)的最新调查，就全球主要城市的年度房价涨幅而言，香港的房价涨幅远远低于全球平均水平。

莱坊全球房价指数(Knight Frank global house price index)显示，在追踪的56个全球市场中，伦敦金融城从一年前的第一名跌至第22名，2018年第四季度平均房价下跌6.2%。

在截至去年12月的12个月里，香港房价上涨5.8%，低于上年同期15.7%的涨幅。

莱坊表示，香港房价下跌是多重因素构成的结果，包括2018年6月进一步收紧住房政策;动荡的股市;坚挺的货币;以及全球贸易争端严重影响了买家情绪。

房价涨幅放缓凸显了政府在过去几年推出的降温措施的有效性，其中包括提高某些交易的印花税和提高首付比例。香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)也上调了贷款利率，并命令银行收紧放贷规定。

斯洛文尼亚以2018年15.1%的房价涨幅位居全球榜首。中国内地以10.7%的增幅排名第三。

Ricacorp研究主管Derek Chan表示，香港房价将很快开始复苏，他指出，股市正在好转，中美之间的经济紧张局势正在缓解。

Chan称："上个季度跌幅最大，当时香港楼市触底。但即使经过几个月的降温，该市的房价仍处于非常高的水平，使其成为房价最难以承受的城市。”

Chan认为，2019年房价将上涨5%。

包括花旗(Citi)、里昂证券(CLSA)、野村证券(Nomura)、摩根大通(JPMorgan)和评级机构标准普尔(Standard & Poor 's)在内的其它主要机构也发布了对当地房地产前景的乐观研究报告。

然而，星展银行(DBS Bank)偏离了普遍观点，表示2019年房价可能下跌10%。

莱坊(Knight Frank)表示，在经历了过去几年的强劲价格上涨后，中国内地经济复苏的道路可能会更长。

莱坊表示，一些城市两年前录得30%到40%的年增长率。虽然整体价格仍在上涨,但2019年中国房产销售预计将下降，并且放松房地产法规将是一个缓慢的过程。

官方统计数据显示，2018年，中国大城市的平均新房价格上涨18.9%，而三、四线城市的涨幅为12.3%。

中国房地产研究公司首席分析师表示:“尽管政府在2018年最后几个月出台了持续的调控措施，经济增速也有所放缓，但中国房价仍在继续上涨。”

他说，二线城市受益于旨在消除棚户区的城市发展项目，而大城市则受到强劲需求和供应紧张的推动。