买房指南：选购一套二手房要考察些什么？

发布时间： 2019-02-25 11:15:00

来源：杭州特价房

分类：其他楼讯

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与新房相比，二手房具有即买即住、配套较完善等优势，备受广大购房者的青睐!但是二手房是经过一手买卖之后再进行上市的房屋，在交易时存在很多弊端和风险，因此在购买时一定要更加小心谨慎!下面小编就带大家了解一下选购一套二手房要考察的几大事项吧!

　　一、考察房屋周边及小区内的环境

　　购房者在选购二手房时要对房屋周边及小区内部的环境进行考察，主要是考察房屋周边是否有化工厂、高架桥、变电站、加油站、垃圾站等配套，如果有，则要避开，因为这些配套会影响到人们的居住品质。另外，还要到小区内考察，看看小区的绿化情况、停车情况、卫生情况、邻里之间的相处情况等。

　　二、考察交通情况

　　大多数购房者在挑选二手房时都会考察小区周边的交通情况，在此小编建议大家在考察交通是否便利的时候应该将目光放长远，通过综合考察后再决定是否购买。比如，某些小区目前的交通出行条件可能不是很理想，但在1-2年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

　　三、考察市政配套

　　大家在选购二手房时也需要重点考察市政配套，这些将影响到入住后的居住生活。比如观察水质和水压如何;看一看电视图像是否清楚，能收视几个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察室内及室外的电线是否有老化的现象等。

　　四、考察装修的情况

　　二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番。不仅仅要查看装修的新旧程度，还要查看更多的细节，比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显的裂缝或者水渍、房屋墙缝及边角装修是否细致、装修材料的质量是否有保障等。

　　五、考察房屋是否处于出租状态

　　有些售房者在出售二手房时，可能该房屋处于租赁状态。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁的话，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国有"买卖不破租赁"的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以，在选购二手房时要考察房屋是否处于出租状态。

　　六、考察房屋是否有多人共有人

　　有些二手房存在多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。因为如果只是部分共有人签字，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

责任编辑： hzbj01

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