50天160张预售证，2018楼市上演最后的疯狂

　　还有4天，就是元气满满的新一年了。

　　房企的“终极大考”也进入了冲刺阶段，预售证就是最好的体现。

　　进入12月，每周新增的预售证数量都在20张左右，上周更是达到了36张(住宅32张)。

　　年初还捂盘惜售，等待高位收割的项目，到了年底纷纷加急出货。而购房者从年初见房就抢，到现在也能闲庭信步，货比三家。

　　某楼盘1个月领出6张预售证

　　小编统计了近半年，每月新增的住宅预售证数量。　　

　　从数据上来看，11月是各楼盘的发力集中点——仅1个月就领出了97张预售证，领先全年。

　　12月刚过完第三周，就有69张预售证入市。若加上最后一周，预售证数量预计会突破80张，几乎是7、8月份的总和。

　　短短50天，163预售证面世，“井喷”了超过23000套房源，平均每天入市460套新房。

　　除了量的增加，部分楼盘的加推频率也快了起来，一个月内推盘两次的房源至少有19个。

　　其中富阳区的融创·微风之城推盘频率最高——1个月内领出6张预售证，包括高层和物业两种形态;

　　龙湖·江与城年末领出5张预售证，3次加推，高层、洋房、联排俱全;

　　融信·杭州世纪3次加推均流摇，最近一次更是0登记;

　　天都城4天之内加推两次，全部售罄。

　　频繁加推的项目各有不同，但最终的目的都是竭尽所能地抢占市场。开盘即秒光的行情已经翻篇。现在，加推一次就意味着更多的市场份额。

　　验资标准走低 6盘零验资

　　在楼盘验资的环节上，门槛一降再降。摇号开始时，楼盘最低验资标准约30—40万。就算是九龙仓·君廷等万元盘，验资也要20万元起。

　　进入11月，一些楼盘降低了验资标准，甚至出现了零验资的现象。

　　金地·江山风华排屋首开均价25000元/㎡，验资10万元。甚至比一些高层万元盘还要低。

　　越秀·西海岸11月开盘时需提交40万元的存款证明。到了12月就降低到了15万。

　　10月下旬，临安宝龙广场开盘时，验资标准50万元。1个月后，推出户型差不多的两批房源，却变成了零验资。即便如此，这批房源还是“流摇”了。

　　目前，杭州共出现6个零验资楼盘，这个数字，不知以后会不会增加。

　　某些楼盘直接改成在售楼处登记。据置业顾问介绍，售楼处相对热闹的氛围，也能给予购房者积极的心理暗示。

　　打折楼盘频出

　　年底，悬在开发商头顶的达摩克里斯之剑摇摇欲坠，“价格战”和“重重让利”重出江湖。

　　11月初，优惠活动还“遮遮掩掩”地体现在车位上。进入12月，开发商终于绷不住了，价格大战一触即发。这与各项目年底集中开盘有关，毕竟吸引购房者的最大“杀招”还是价格。

　　临安的湖滨外滩项目，开盘当天打了9.4折，以一套89㎡的高层为例，总价可以减少10多万元。

　　保亿·湘湖合院预售证上的备案价格27000元/㎡，实际售价25000元/㎡，相当于打了9.2折。

　　临安的天阳蓝光·蔚蓝，备案价格18000元/㎡，实际售价15200元/㎡，相当于打了8.8折。　

　　与2014年大规模降价不同，打折是个别盘的让利行为，并不会成为宏观市场上的“黑天鹅”。

　　毕竟，就单个楼盘来看，需要打折促销的项目还是集中在偏远或天量库存的板块。

　　配套占优的刚需盘还是不愁卖，比如中签率堪比“万人摇”的海德公园，以及两开两磬的天都城。

　　年底开发商动作频频，根本原因是对业绩的追求和对未来的期许。

　　对于行业龙头来说，急需一波资金的涌入来维持年底开销和未来的项目运作。

　　降价揽客，多次开盘，不设限，是很好的引客手段。毕竟，庞大的刚需基数在那儿放着。

　　除了年底大考，对新楼盘来说，还面临着一大波即将入市的二手房的客源抢夺——交付大潮在年底翻涌。各类满五年、满两年、即刻出手的房源大量流入二手房市场。

　　快马加鞭，能赶上一趟是一趟。年底冲业绩也好，抢客源也好，对开发商来说都不是一件坏事。

　　至于购房者，选择多了，也不是坏事。这，大概是一年之中，难得的开发商和购房者都开心的短暂时光吧!