猛！上半年珠江新城写字楼租金涨了12% 涨幅超全市的还有它！

随着7月到来，2018年上半年广州楼市各项成绩也陆续出炉。

其中，备受关注的广州写字楼市场取得不俗的成绩，租金持续上涨，空置率有所下降。

根据高力国际数据显示，今年上半年广州全市甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8%。尤为值得关注的是，逐渐进入收官阶段的珠江新城租金更是大涨12.1%，而作为“接棒者”的琶洲成绩也不差，以10.6%的涨幅紧跟其后。

珠江新城租金大涨12.1%

琶洲写字楼租赁市场继续升温

7月10日，高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。

报告显示，今年上半年度广州甲级写字楼需求旺盛，上半年净吸纳量为约24万平方米。然而，广州市核心商圈却仅有3万平方米新增甲级写字楼推出市场。

受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元每平方米每月。整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的最低点。

根据高力国际市场统计，2018上半年写字楼租赁市场合同价以170元/平方米/月为明显的分界线，170元/平方米/月以上及以下各占一半。

分片区来看，珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，平均租金同比增长12.1%，达194元每平方米每月，租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场，但作为未来的电子商务聚集区，交易活动异常活跃，空置率同比下降12.4个百分点降至4.6%，10.6%的租金涨幅仅次于珠江新城，平均租金水平为139元每平方米每月，比越秀区的写字楼租金水平还要高!

天河北体育中心区域的甲级字楼租金排第二位，为172元每平方米每月，上半年上涨了3.8%，空置率为2%。

值得关注的是，从租户行业来看，上半年广州写字楼租赁市场由房地产业主导，以39%的交易面积占据绝对优势。科技业与金融业以22%和17%的交易面积紧随其后。

下半年48万平新增供应陆续入市

琶洲成未来五年新增供应主力军

得益于稳健的经济增长与大量新增供应，高力国际预计未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃。约48万平方米新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，高力国际预测2018年全市租金将实现6-8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。

高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示，由于2018下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019与2020年大量新增供应的推出，预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。

从2019至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区。而新增供应已进入收官阶段的珠江新城，仅有约47万平方米新增供应于2019至2022年推出，仅占其现有体量的14.7%。高力国际预测，珠江新城租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长。

高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪指出，尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会。鉴于超过一半新增体量为自用面积，因而预计琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增长。