上一篇
个税下降意味着房产税将填补进来?学者:不一定下一篇
房地产的天不是晴朗的天,中国经济不能靠房地产!2017年11月,浙江首部“老小区加装电梯”问世。这部电梯在杭州市投入试运行。
此后,周边城市紧跟杭州的步伐。目前,绍兴诸暨已完成首个老小区加装电梯;柯桥两个小区已请企业做设计方案;海宁首个老小区加装电梯已完工;建德出台《关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见》,并标明每台电梯政府补贴10万元。
环杭城市的老小区加装电梯工程正在如火如荼得进行。那大半年时间过去,现在杭州老小区加装电梯工程建设进展如何呢?
截至5月底 杭州主城19处项目完工
电梯后续管理 小区各出妙招
据杭州住保房管局消息,截至今年5月底,杭州主城区共有251处加装电梯项目通过联合审查,其中19处项目已经完工,42处项目正在施工。
杭州主城区加装电梯建设情况(图片来源于杭州住保房管局)
杭州第一部开通的老小区加装电梯在上城区新民村2幢1单元。上城区也是杭州市最早启动加装电梯试点的城区。
此后,上城区柳浪阁1幢3单元、下城区锦园27幢90单元、西湖区浙大求是社区20幢3单元等小区的加装电梯也相继竣工使用。
据凤凰网房产观察,目前,西湖区完工量最大,为11台;上城区和江干区开工量最大,均为20台;滨江区目前没有老小区加装电梯项目;拱墅区仅有一台加装电梯处于施工中。
柳浪阁1幢3单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
随着越来越多的加装电梯投入使用,电梯的安全、卫生等问题也逐渐引起了这些小区业主的重视。
目前,杭州老小区加装电梯安装时间均还不长,电梯厂家也都会提供一至两年的免保期,短期内加装电梯的维保问题无须太过担心。
除电梯厂家提供的免保期之外,各小区也都定制了适合自己小区的管理办法。
例如,上城区清波街道柳浪阁的相关业主一起制定完成了《既有住宅加装电梯自管公约》;上城区湖滨街道岳王路社区宋浇造巷8号的业主,专门成立了业委会,同时试点管理外包。
刷卡使用加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
而西湖区浙大求是村20幢3单元的加装电梯由求是社区物业管理公司接手管理,加装前已经把电梯等设备接入了消控室。
此外,据相关媒体报道,目前杭州正在起草一个针对既有住宅加装电梯后续安全管理的办法。办法中涉及加装电梯管理人主体、维保费用分摊、政府补贴20万的用途等方面。
那么,目前这些小区加装电梯的使用情况如何?业主对安装好的电梯又有怎样的看法呢?
凤凰网房产实地探访了下城区锦园27幢90单元、柳浪阁1幢3单元、上城区新民村2幢1单元。
多数业主持肯定态度
也有业主担心安全问题
下城区锦园27幢90单元加装电梯门口写着“幸福楼”,近期刚刚投入使用。
单元楼下还摆放着很多展板,有西奥电梯的宣传板、既有住宅加装电梯办理流程图,也有该单元部分业主的幸福感言等。
锦园27幢90单元楼下各种展板(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
201室业主表示:感谢政府,电梯圆梦;402室业主表示:感谢党和政府的关怀,望我们的生活更加幸福、美满;504室业主表示:感谢党和人民政府造福百姓,感恩和感谢。
“电梯真的很好用。我平常下楼就走楼梯,多锻炼锻炼,上楼就坐电梯。”一位住在2楼的奶奶非常乐于体验电梯,“而且2楼不用出安装电梯的费用,也基本不用出电费。”
“当时7楼钱出的多。”这位奶奶还向凤凰网房产透露道,“不过很值得,住在7楼的是一位80多岁的老太太,之前吃不消走楼梯的,现在方便了。电梯卡一刷,按钮一按,就上楼了。”
对于之前一直担心的声音和采光问题,这位奶奶很肯定地表示:“没声音,听不到声音的。我觉得光线也比之前好了。以前阳台很小,现在多出了一个走廊,相当于我家整个阳台变大了,还方便了很多。以前也有业主不同意的,觉得会影响采光,现在都觉得挺好的。”
锦园27幢90单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
相比锦园27幢90单元比较和谐的氛围,柳浪阁1幢3单元投入使用的加装电梯目前似乎就比较有争议了。
柳浪阁1幢3单元的加装电梯,是杭州第二部老小区加装电梯,也是杭州第一部贴墙式电梯。
“基本听不到声音的,只有住的几户人家在使用。”一位1幢3单元6楼的业主说。
1幢2单元的一位邻居也表示:“电梯应该挺好用的,大家都喜欢坐电梯。”
不过也有小区里的其他业主向凤凰网房产透露:“电梯的小房间影响了楼梯的部分采光和通风。现在他们房间里都比较暗。一楼和二楼的人不需要用电梯,本来就不同意加装的,现在四楼也有人后悔了。”
这位业主还表示:“现在小区里其它单元有很多业主都不同意再加装电梯了。”
柳浪阁1幢2单元加装电梯建设现场(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
她也进一步强调:“我也害怕有什么安全问题,虽然有技术人员检测过,但是老小区地基没有现在新小区牢固,谁也不知道电梯以后会不会倒下来。”
随后,凤凰网房产来到了与柳浪阁相近的新民村2幢1单元。
新民村2幢1单元加装电梯(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
新民村2幢1单元的加装电梯是廊桥式电梯。一位业主表示,这个电梯基本没什么声音,使用起来也很方便。
在探访新民村的过程中,凤凰网房产还遇到了一位中介正带着几位客户去看房子。
加装电梯的二手房源较少
价格因房而异
据了解,新民村2幢1单元的6楼有1套二手房正挂牌出售。
“这套电梯房单价在72000元/㎡左右,面积89方。另外新民村还有一套小户型在出售,不过面积较小,均价比较高,在81000元/㎡左右。”上城区豪世华邦的一位中介工作人员介绍道。
由于新民村暂无其它房源出售,小李用周边其它小区二手房价格进行对比:“周边的柳浪新苑有一套顶楼房源出售,没有电梯,价格在68000元/㎡左右。有电梯的小区,比如柳浪东苑二期的房子,均价在100000元/㎡左右。”
中介带客户看二手房(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
上城区我爱我家的工作人员也告诉凤凰网房产:“目前新民村只有一套电梯房出售,柳浪阁没有电梯房出售。加装电梯后,对于高层业主来说,房子价格肯定是要涨的,对低层业主来说,影响会比较小。”
此外,凤凰网房产还从上城区我爱我家的工作人员处了解到,目前锦园也有一套44.5方的电梯房出售,价格在43000元/㎡左右。“这套房子是年后挂出来的,没涨价。相比其他房子,这套房很占优势。本来昨天有客户想去看的,但是因为房东不在家,看不了。”
新民村2幢1单元内的装修(凤凰网房产摄于2018年6月12日)
中介还告诉凤凰网房产:“之前在卖的部分房子,加装电梯后就不卖了。因为业主不缺钱,房子还能涨价,就没必要卖房子了。”
据了解,加装电梯对于租客来说影响不大。“租客一般都是年轻人,对楼层要求不高。”
责任编辑: zhuxiuxia
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在杭州买房新楼盘有哪些?这几个楼盘值得
2买房须知|杭州房价低吗?现在有哪些性价比盘?
3杭州萧山买房怎么样?杭州萧山25000-35000元/
4杭州金宇云水山居怎么样?地段如何?优缺点是?
5杭州中交保利江语云城能不能买?容积率多少?周
62024年5月杭州新房均价是多少?这些热门楼盘
7探盘小能手!绿城溪映明月周边商业繁华吗?买前
8第十届海外置业移民留学展5月24-26日亮相京
9杭州买房攻略!杭州最新楼盘开盘盘点,哪些新盘
10测评!杭州兴耀龙湖天泱雅筑值得买吗?交通便利
买房须知|杭州房价低吗?现在有哪些性价比盘?
2024-05-21 11:29:21
5月在杭州买房新楼盘有哪些?这几个楼盘值得期待!
杭州萧山买房怎么样?杭州萧山25000-35000元/㎡高性价比楼盘来了!
杭州金宇云水山居怎么样?地段如何?优缺点是?
杭州中交保利江语云城能不能买?容积率多少?周围环境怎么样?
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
5月在杭州买房新楼盘有哪些?这几个楼盘值得期待!
买房须知|杭州房价低吗?现在有哪些性价比盘?
杭州萧山买房怎么样?杭州萧山25000-35000元/㎡高性价比楼盘来了!
杭州金宇云水山居怎么样?地段如何?优缺点是?
杭州中交保利江语云城能不能买?容积率多少?周围环境怎么样?