房子是长在国人喉咙里的一根刺——金拐棍

于国家而言，这根刺想拔不敢拔。想拔掉是因为这根刺已经吸收了太多的社会资源，吸干了很多行业的利润，很多企业在租金下无法生存，只好关门;不敢拔掉这根刺是因为房地产依然能够勉强当做经济支柱，在没有找到更好的经济之住之前，如果让它倒掉，整个经济会面临着巨大的风险。金融危机一旦来临，将会给中国社会带来难以估量的损失。

于房地产商而言，也有苦衷。房地产现在从政府那里拿地的价格越来越高，这就意味着风险越来越高，必须提高房价才有可能获取高额利润，可是越来越高的地价和越来越高的房价，并没有让地产商觉得生意比从前好做。

近期，万科完全自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”公布了项目初步设计方案和配租规则。该项目位于北五环外，距西二旗约8公里，预计一期将提供1000多套只租不售的房源，最长单个租期不超过10年，若一次性签订10年租期，则每年租金不变，但租金需一次付清。其中，90平米带装修三居室的10年租金达到180万，单月租金高达1.5万。

万科这是期望能够让投资出去的资金回笼一部分，据说万科打算用房地产信托投资基金的手段实现这一目标，但是由于后期无法提供持续的稳定现金流收益，不满足房地产证券化发行条件。可是若采取正常的分期收取租金，目前不足2%的资金回报率则吸引力不足。

万科之所以希望租金证券化，就是希望自己房子还能够攥在自己手里。又希望能够吸收现金流，减少现阶段的风险。可谓也是绞尽脑汁的赚钱了。

于有房一族而言，对于房价更是纠结。买完希望房价能够不停地涨，可是无论房价如何涨，如果没有多套房，房子没有变成金钱，房子的投资价值也体现不出来多少来。而新投资的房产由于经过几轮的大涨价，发现租金的回报率跟本就是吃亏，只能期望房产本身价格的增长。

以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。所以，思考一下，我们的房价是不是太高了，已经违背了经济常识。

据悉，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

许多人因为拥有一二线城市的一套房而变成中产阶级，但是如果房价跌了，这很有可能意味着喉咙的这根刺出血了，这是有危险的。可是高房贷也让自己苟延残喘，总之不知如何是好。

对于无房者，现在房子更是遏制呼吸的一根刺，高房价让未购房者不敢买，买不起的慌乱状态。慌乱到在，借钱也要买，哪能买的起就在哪里买，根本慌乱的没有时间考虑买的这套房子未来是涨还是跌。

近期，有人听说由于海南有上涨预期，于是海南再度成为全中国的焦点。冲着海南的蓝天白云，房子就涨翻了天，这实在令人担忧。

金拐棍觉得，房地产已经成为整个中国经济发展过程中的达摩克里斯之剑，我们应该时刻警惕。