三四线城市的楼市肝火持续旺盛购房补助政策锦上添花

发布时间： 2018-03-15 11:54:05

来源：楼市鱼眼

分类：行业动态

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国家统计局于14日公布数据显示，1-2月份，房地产开发投资同比上涨9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速创下近年来新高。这是中国最近一波楼市收紧政策持续两年后，权威数据显示出来的中国房地产仍在高位运行，丝毫不见之前调控政策执行后楼市立马转冷的效果。

当然，有很多观点可以用来解释这个新气象。不过，其中一点是我认为比较靠谱的：中国房地产投资创新高背后最大的功劳是去库存政策实施以来三四线城市的楼市表现持续抢眼。与大城市相比，三四线城市房地产的活跃表现在于成本较低，周转较快以及政策添花;而一二线城市成为重点管控的对象，尤其是限价政策对房企造成致命的压制，近期多个城市的遭遇政策的瓶颈显得无能为力甚至奄奄一息。

然而，相比之下三四线城市的境遇要好很多。虽然热点的三线城市也遭遇限价，但地方政策处理非常灵活，隐蔽且卓有成效，能让房企较为轻易的突破，达到预期的备案价格和销售价格。因而，房企在三四线城市的投资就相对比较活跃，尤其在现行的楼市环境下，更显示出三四线楼市的肝火表现的更为旺盛。

当下的楼市特点：一二线城市抢人，三四线城市抢政策。前者打着城市发展，引进人才的幌子为城市做人口引流，所谓抢人。而后者主打楼市的补助政策，采用的是棚改房票+购房补助，深挖地方的购房潜力，甚至出现竭泽而渔的手段。

无论是一二线城市的抢人政策还是三四线城市抢政策的手段，都使得目前的中国楼市调控层次化、差异化不同往日而更有特点。也在某种程度上抵消了调控对楼市带来的消极影响，最大程度的降低人们对房价的预期。因此，业内普遍认为，当下的楼市调控不是为给楼市降价，而是促进楼市稳健发展，遏制房价过快上涨。

近期，大型房企在三四线城市的土地市场的表现，以及地方陆陆续续出台的补助政策，大致符合目前的楼市发展趋势的判断。比如十年未在芜湖拿地的碧桂园，自去年后在芜湖的弋江区和主城区分别拿到心仪的地块，并且还有触及鸠江区的势头。政策方面，芜湖的四县中，楼市发展最为活跃的芜湖县已经出台了购房补助政策。据悉，南陵县的购房补助政策已经摆上了主管领导办公室的桌面上。

对于目前三四线楼市的楼市走势，我用的词是：肝火旺盛。要表达的另外一层意思是这样的势头并不能保持长久。2018年芜湖楼市已经显现一些颓势，今年的楼市出现震旦似乎难以避免，随着时间的推移，我们将看的越来越明白。

责任编辑： yemingzhe

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