萧山土地再创新高 “面粉价”逼近周边“面包价”

4月5日下午，位于地铁2号线杭发厂站点旁的萧政储出[2016]2号地块，经16家开发企业17轮激烈争夺，最终以17亿元由融信竞得，折合楼面价18556元/平方米，溢价率达到69%，创下萧山地价新高。同天，另一宗位于山阴路恒隆广场附近宅地，也经过11轮竞价，最终以8.35亿元的总价由北辰竞得，折合楼面价17310元/平方米，溢价率为77%。>>>[直播回顾]萧山两宅地分别由融信和北辰竞得 共吸金25.35亿元

现场采访中，融信杭州公司投资发展总监马伟东表示：“拿下该地块的价格，从发展角度来看还是能够接受的，地块属于萧山新城区的核心区域。融信也有自己的优势把控，前不久刚拿下的萧政储出【2015】26号地块也在附近，一起做盘也更好把控。项目定位目前不好说，预计未来售价将在目前市场售价上增加20～30%左右。后续融信还将继续拿地，在杭州全城多点开花。”

萧政储出[2016]2号地块地处萧山城区山口单元内，东至规划C-04地块，南至彩虹大道，西至银隆百货，北至山北河。出让面积41642平方米，容积率不大于2.2，最大可建面积为91612.4平方米，地块为居住用地(包含配套商业)。该地块是在萧山目前最核心的范围之内，周边大多数被早期的商品房、拆迁安置房以及农民房所包围。周边二手房在售价格为12000~17000元/㎡之间，而新房精品楼盘较少，距离最近的顺发旺角城仅剩少量尾盘在售，稍远的顺发旭辉国悦府在售均价24000元/㎡。可以说该地块补充了这一萧山核心商业圈的住宅供应量，为萧山高端客户提供了置业选择。

随后出让的萧政储出[2016]3号地块，同样被多家开发商争夺，虽说该地块体量较小，做盘规划有一定难度，但该地块竞得方北辰南方区域管理中心副总经理秦先生透露：“该地块价格虽然略高，但依旧在公司计划范围内。未来项目具体打造还将深入研究。后续还将继续拿地。”从环境上看，两宗地周边配套非常齐全，出行更是方便，是萧山乃至杭州目前都难得一见的中心地段。

据透明售房研究院大数据分析：以上两宗地块周边的顺发·旺角城、顺发旭辉·国悦府、绿城九龙仓·钱塘明月等项目的购房客群中，80%以上的客户来源，均为萧山本地或者是在萧山扎根的新萧山人，该区域属于被萧山本土购买力绝对认可的区域。目前，该区域在售项目稀少，两宗地块未来入市，则补充了该区域相关豪宅需求。

萧山市中心最近一次土地出让，融信以楼面价13072元/平方米拿下的萧政储出[2015]26号地块，激烈的争夺已经展现出今年各大开发商拿地的信心。此后，杭州主城区绿城宋老亲自拍板的潮鸣地块，楼面价更是到了45368元/平方米。今年的杭州土地，均以高出预计的溢价率成交，这不仅仅是G20带来的城市信心，更是快速发展下，开发商对杭州这个城市的远景看好。