豪宅销售强势爆发 保利中央公馆一路领跑

细水长流，或许是当下诸多改善级豪宅的营销之道。相对较高的总价门槛，在一定意义上筛选了客群质量，也在某种程度上大量削减了客群基数。因此，一众豪宅要想在短期之内施展刚需盘日销千百套的爆发力，并非易事。

位于艮山门之上的保利中央公馆(动态 户型 论坛)，倒是个例外。据浙报传媒地产研究院数据统计显示，中央公馆自2015年11月22日首开以来，短短三个月内累计网签167套房源，低调地刷出30000-40000元/方级改善豪宅销售速度新高度。

豪宅年，新高度

2015年堪称杭州楼市的豪宅年。从年初首秀的钱江御府，到年中入市的华家池，再到年末亮相的留香园，短短一年间，改善级豪宅百花齐放，争奇斗艳。其中，位居老汽车东站之上的中央公馆也于去年横空出世，以保利地产在杭首个豪宅作品姿态亮相杭城。

据浙报传媒地产研究院数据统计显示，中央公馆自2015年11月22日首开以来，短短三个月内累计网签167套房源，低调地刷出30000-40000元/方级改善豪宅销售速度新高度。

三个月销售167套房源是什么概念?住在杭州网记者选取2015年新入市的改善型豪宅首开头三个月的销售数据进行比对，发现除华家池、侯潮府、中央公馆三盘刷出了150套以上的漂亮成绩之外，多数改善型豪宅面市头三个月的销售数据仅仅徘徊在五六十套上下。

倘若我们聚焦单价在30000-40000元/方区间的改善豪宅，中央公馆更是当之无愧的No.1，近200组购房者以实际行动为中央公馆投票，夯实其市中心热销红盘的根基。

细化到各月成交表现，我们可以看到，中央公馆近三个月月均成交房源近60套，表现相当稳定，并未出现较大起伏。尤其是当一众楼盘完成岁末冲量指标开始放缓节奏休养生息之时，中央公馆仍在素来被视作房产淡季的1月刷出了43套成交。甚至在正月期间，中央公馆也仍有多套房源陆续上传网签。

旧枢纽，新气象

“老东站这一带，就是当年我来杭州读书时第一眼见到杭州的样子，再熟悉不过了。”在中央公馆的首开现场，购房者王先生如是感慨。

当然，对于购房者而言，比老东站情怀更具价值的，显然是它在规划之初就占尽先机的地段优势。作为彼时杭州最重要的交通枢纽之一，汽车东站超前地占据着杭城最为通达的黄金地段。放到现在来看，绽放于老东站之上的中央公馆，西面华家池，东面火车东站，南面万象城，位置堪称杭州市中心最后的黄金三角。

旧枢纽之上，更有新气象。去年10月，也就是中央公馆首开前，环城北路地下隧道正式开通，在最大程度上拉近了武林商圈与中央公馆的距离。记者实测，由市中心杭州大厦一带前往中央公馆，仅需经过一盏红绿灯。可以说，此番利好，几乎打消了购房者对于中央公馆最后的顾虑，让其原本就已具有的地段价值进一步呈现在人们面前，使之成为购房者市中心置业的首选。

当然，对于真正意义上的城市豪宅项目而言，单一的出行方式显然是不能满足业主的多样化需求。雄踞城市核心之外，中央公馆坐拥地铁资源，堪称市中心豪宅产品中唯一一个地铁上盖豪宅。地铁4号线在新塘路上设站，其中新塘路站的B出口直抵中央公馆地下车库，不出小区门就能搭乘地铁这种最具时代气息的公共交通工具，不失为地铁上盖住宅所能提供的最大便捷。

                                                                                         保利中央公馆样板房

老字号，新体验

自1992年创立以来，保利地产以广州、北京、上海为中心，已然实现覆盖57个城市的全国化战略布局，扎实筑就中国地产长城。而它之于杭州楼市，也俨然是老面孔、旧相识了。

从最初下沙大本营的东湾、湾天地、江语海等江湾系产品，到近些年城市核心区的香槟国际、罗兰香谷、梧桐语等热点楼盘，保利地产在杭州已走过九个年头，旗下项目热销连连，深受购房者认可。而这，也为中央公馆的热销打下深刻基础。

现如今，城市豪宅定位的中央公馆崭新绽放于老东站之上，进一步完善了保利地产在杭州楼市的产品体系。更重要的是，在坚守品质不放松的基础上，保利更推陈出新，首度触电“智能家居”与“定制带装修”，为产品导入了诸多新鲜血液——

推出以智能新风除尘、智能中央空调、智能全屋地暖等9大智能云生活体系，业主通过手机APP即可远程掌控家中动态，尽可能简化繁琐家务事;推出定制概念，在给客户提供高、中、低几种装修标准的基础上，根据客户家庭结构和需求，为客户提供不同的空间布局和带装修。

据项目现场售楼处最新消息，中央公馆首批房源已经基本售罄，项目即将于3月初加推7号楼124套100-125方(建筑面积)全生命周期智能带装修产品。