上半年楼市总结“一涨两紧” 下半年大概率房价稳步上涨

承上启下，今天开始正式进入2018年下半程，楼市也开始了下半年的进程当中。回顾2018年上半年的楼市，整体处于调控政策收紧，多地严控炒房，推行摇号购房政策，面对投机、虚假等楼市乱象问题零容忍。同时，在调控的紧密收紧下，也凸显出了楼市面临的供需不平衡的问题。原本让人很期待的房价下跌预期，也没有成为真正的现实。反而是，之前平静的三四线楼市引领全国，也有人推测，如果不是诸多的限制措施，控制了一二线城市的房价，肯定会涨的更多。

整体而言，对于2018年上半年的楼市，主要呈现“一紧两涨”的现象：

一紧：楼市调控政策收紧。这主要表现在限购升级、限售扩容以及治理房地产市场乱象等几个方面。据统计，截至5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次，有50多个城市已经出台了限售政策。逐渐收紧的楼市调控并没有消除房地产市场存在的乱象，因此才有了逐住建部等七部门联合发布通知，在30个城市试点治理房地产市场的乱象。

两涨：一是房价涨，相信大家都有切身的体会;二是房贷利率上涨，截至5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%，已经是连续17个月上升。

楼市的这种变化，也正表明我们的市场正在走向矛盾的变化体中。不断收紧的调控政策，非但没让高涨的房价下跌，反而让房价更加处于亢奋的状态中。在这种模式中，也使得老百姓对于楼市的期待越来越高，都开始认为只要买到就是赚到的思维当中。也正是因为这样，才有了万人抢房、百万富翁连夜排队购房、开发商捂盘惜售的现象发生。乱象频发，根本没有一块安静的市场供老百姓仔细挑选。

为什么在房价没有下跌，政策不够稳定的时候，我们反倒要提高利率呢?而且还是一刀切的政策。不知从何时开始，我们的政策出台都是想发布了就出台了，根本不考虑当下的市场是否能够采取这样的措施。无可厚非，限制金融违规资金进入楼市，是为了防止资金炒作楼市。但是这种提高利率和首付款的一刀切政策，不仅限制了炒房者同时也限制了刚需购房者。他们的购房成本不仅提高了，而且变得更难了。因为有钱人根本不在乎利率的提高，而且也不考虑首付款是都提高了。影响最大的还是我们没钱买房的刚需购房者，没买房就是因为没钱，现在从银行也拿不到钱了，更加不可能买房了。

“一紧两涨”的趋势，以小编的看法和现在市场的走向，下半年很有可能继续保持下去。政策调控和利率，毫无疑问的是收紧和提高的。至于房价，虽然有唱高和唱跌的。但是以整体市场环境和大家对于楼市的热情，大概率是以稳步上涨的态势结束下半年。