最高地价逼近2万二手房挂3万 杭州又一“刚需乐土”消失？

近两年来，全国各地房价不断上涨，土拍也越发疯狂。作为一名刚入行的地产小白，小凤凰前段时间就被海宁许村的土拍吓得瑟瑟发抖。

前不久，临平新城附近许村的2宗宅地，分别拍出9771元/㎡(万城竞得地块)和10659元/㎡(侨福竞得地块)的高楼面价。如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本，实际楼面价已经接近20000元/㎡。

不知不觉中，连环杭地区的地价都已经这么高了。那连接许村的杭州临平新城板块，目前情况如何?像小凤凰一样的刚需人群还有机会在临平新城买房吗?

怀着疑问，小凤凰踏上了临平新城之旅。

临平新城最高楼面价19038元/㎡

大牌房企争相入驻

其实，今年以来，临平新城的土地出让也较为频繁。

最近的一次是，中交地产拿下临平新城核心区A-3-07地块，楼面价18380元/㎡，溢价率36%。

地块实景(图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统)

不过，从土拍新闻中，小凤凰也了解到，这次土拍并未打破临平新城最高楼面价的记录。最高记录仍由理想四维保持，楼面价为19038元/㎡。

此外，2017年12月，首创也曾以18575.89元/㎡楼面价拿下临平新城核心区一宗宅地。

从2012年赞成首府项目地块3001元/㎡的楼面价，到2015年9月华元花涧堂项目地块6086.09元/㎡的楼面价，再到2018年逼近20000元/㎡的楼面价，临平新城地价经历了一个较大的涨幅。

其实，前几年，临平新城的商品房开发基本被本土房企承包，包括理想四维、绿城、华元、赞成、东海等。

后来，崇邦、中建、金辉、首创等外来房企先后入驻临平新城。

值得注意的，今年以来，沉寂已久的本土房企再次现身，在土地市场展开了保卫战。除了理想四维，广厦也有高价拿地动作。

板块内基本无新房可售

二手房价格上涨

地价逐渐走高的临平，现在楼市情况又如何呢?

据小凤凰了解，2015年，余之城首开价格仅为9000元/㎡左右。经过G20峰会举办、城市不断地发展，到了2018年，美润芳满庭首开价格达到了均价25000元/㎡ 左右。

不过，目前临平新城板块内，基本无新房可售。

据东海水景城售楼处消息，项目未来将加推，但价格和加推时间均未知。

此前还有部分尾房在售的理想康城国际，现售楼部也表示，目前没有房源可售，只剩一批限制房源，未来或将入市。

理想康城国际的广告(凤凰网房产摄于5月10日)

未来，首创、理想、广厦、中交等项目入市，也将为临平新城带来一定的房源供应。

此外，板块内还有一些酒店式公寓在售，包括理想世纪金座、美润芳满庭、临平新时代等。

小凤凰从理想世纪金座售楼处了解到，项目目前只剩二十几套房子，均价大概在24000元/㎡-25000元/㎡左右。

理想世纪金座售楼处(凤凰网房产摄于5月29日)

既然新房这么难买，小凤凰就把目光放在了二手房市场。结果发现情况也不乐观。

临平新城豪世华邦某门店的工作人员告诉小凤凰：“最近一段时间的周末，看房的人很多。前几天，有套房子4组客户在抢。”

无独有偶，另一二手房门店的工作人员小刘说：“现在康城国际的挂牌均价在27000元/㎡左右，绿城风华苑均价在24000-25000元/㎡左右。东海水景城均价较高，在30000元/㎡左右。买房的人多，卖房的人少。临平新城二手房的价格一直在上涨。”

“新房摇号、拆迁、旧城改造等，都是促进房价上涨的因素。”他还给小凤凰举了个例子，“摇号之前，康城国际简装的房子，成交价只要210万-220万左右就够了。摇号之后，同样的户型，只是毛坯房就要240万左右了。”

我爱我家的工作人员则表示：“余之城开业对楼盘影响也挺大的，周边二手房价格都上涨了。余之城的住宅，3个月之前，80多方的户型只要190万，现在已经要240万左右了，价格相差50万左右。”

他还透露：“我有8个客户在参与摇号，其中1位客户因为摇不到号，已经在我这里买了二手房。”

临平新城未来商业“三足鼎立”

交通、教育、医疗配套丰富

之前我爱我家工作人员提到的余之城，其实就是临平新城刚开业不久的商业综合体。

余之城(凤凰网房产摄于5月29日)

据小凤凰了解，今年以前，临平新城基本没有大型的综合体。余之城的开业，填补了这一区域商业的空白。

除了已开业的余之城，据华元欢乐城官方微信消息，位于南苑站B出口处的华元欢乐城也将于5月底开业(暂未完全开业)。此外，临平站地铁上盖的临平银泰城也预计在6月23日亮相。

可以看出，今年临平新城的商业迎来大爆发，不久将进入“三足鼎立”时代。

当然，关于临平新城，除了大热点综合体外，小凤凰听前辈们说的最多的就是交通了。

沪杭高铁入杭的第一站，是余杭高铁站。根据规划，余杭高铁站未来还是地铁9号线和杭海城际铁路的交汇站。此外，杭州地铁1号线一条支线的终点临平站，也位于临平新城。

除了地铁之外，东湖快速路余杭段、临平环线工程、秋石快速路余杭段(320国道)、石大快速路余杭段(世纪大道高架)的建设，都将加快临平新城与杭州的一体化融合。

随着轨道与快速路的不断建设，临平新城将进一步接轨杭州市中心，与上海、海宁的距离也将进一步缩短。

艺尚小镇(凤凰网房产摄于5月29日)

此外，临平新城内，还有艺尚小镇、产业互联网小镇两大特色小镇，又有临平一小、临平一中、余杭世纪天长小学、信达外国语学校、橄榄树国际学校等优质教育配套，也有余杭区第一人民医院、余杭妇幼保健院等医疗配套。

未来的临平新城，对于刚需们来说，也许同样会变得遥不可及。