杭发厂地价18557元/平 萧山房价要三字头

杭州萧山区最贵的地在哪儿?

  并不是靠近杭州主城、站在城市利好风口上的钱江世纪城，而是萧山新区!

  4月5日，位于萧山新区的杭发厂地块和施家桥地块同时挂牌出让，融信和北辰先后以高溢价将地块分别收入囊中。

  当天，萧政储出(2016)2号地块，即杭发厂地块，率先进入出让程序。经过17轮次报价，融信以17亿元，折合楼面价18557元/平方米，溢价68.69%将其斩获。同时，融信杭发厂地块也刷新了萧山区新的楼面地价!

  随后，萧政储出(2016)3号地，即施家桥地块，在经历11轮报价后，由北辰以8.35亿元总价，折合楼面价17310元/平方米，溢价76.63%竞得。

  而在此之前，萧山宅地的最高单价纪录是15987元/平。

  更替频繁 萧山市中心房价进入“三字头”

  这两年，萧山宅地的价格似乎已经失去了上限。

  回顾往年，2009年，金地在风情大道东侧拿下天逸项目地块，楼面价为11339元/平方米，已是当时的;2010年的是保利霞飞郡，楼面价10674元/平方米;2011年，金昌以14543元/平进入萧山钱江世纪城，成为此后三年萧山土地市场单价纪录保持者……直至2015年底，融创在钱江世纪城以15987元/平方米的价格问鼎当时萧山宅地单价。但是，三个月后，萧山再度易主!此时，相比融创，价格已提升至了18557元/平方米，涨幅16%。

萧山区历年宅地单价最高纪录

  拿地后，融信方面表示：“杭发厂项目未来售价会在现周边房价的基础上，上涨20-30%。”

  据悉，目前杭发厂地块周边有顺发旭辉国悦府、绿城九龙仓钱塘明月在售，售价集中在24000-27000元/平方米。由此推算，融信杭发厂地块售价将超30000/平方米。而此前，萧山的住宅公寓市场中仅金地天逸售价超过30000元/平方米。

  谁抬高了萧山的地价?

  从地图上看，当天出让的杭发厂地块和施家桥地块相距不足2公里，同属萧山新区核心位置。地段决定了其具有一定的性，即未来类似的土地供应并不多。

  两宗地的位置对于萧山而言，就相当于武林之于杭州。购买的客群多以本地客为主，是萧山本地购买力认可度最高的区域。

  以区域内在售的顺发旭辉国悦府楼盘为例，开盘至今共推出24套售价超50000元/平方米的排屋，短短几个月后，透明售房网销控显示仅剩1套可售，当地购买力对区域的认可度可见一斑。

  在强大购买力的站台下，出让会现场，两宗地各自分别吸引了10余家房企报名。其中，2号地块(杭发厂地)报名单位16家，分别为阳光城、大家、中梁、保利、旭辉、德信、融信、北辰、K2、龙湖、中骏、顺发、美的、融创、碧桂园和绿九;3号地报(施家桥地)名单位15家，分别为阳光城、大家、中梁、保利、旭辉、北辰、景瑞、绿九、新城、众安、碧桂园、k2、润和、绿九和顺发。

  有对手必有竞争。或猜测到了地块竞争之激烈，竞买单位们默契地省略了烦冗的前戏，均以凶猛的加价幅度开启两宗地块的争夺。

  在2号地块首轮出价中，中梁就报出了13亿元的高价，溢价率瞬间飙涨29%;仅三轮报价后，杭发厂地价就已高达16373元/平，直接把早前的(15987元/平)甩在了身后。随后，在3号地块首轮出价的宋都也不甘示弱，以6.27亿元直接将溢价率提至32.63%

  出让现场出价最凶猛的当属美的、北辰、中梁、融信和阳光城。他们中有的是财大气粗的资本宠儿，如融信、阳光城;有的则迫切布局杭州的外来者，如美的、中梁等，还有“专为G20”而来，却又急于补仓的北辰。他们每一轮出价，都刷新了萧山宅地价格的纪录。

  4月5日，萧山宅地最高楼面价纪录定格在18557元/平方米。下一个纪录，还要等多久?

                                                                              萧政储出(2016)2、3号地块位置图

来源：新浪 作者：倪芳芳