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杭州二手房限购全面放开！限购放开对房价有影响吗？
3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(下称《通知》)，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格;同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。同时，加快保障房建设步伐、推进城市更新、加快建立房地产融资协调机制……杭州二手房限购全面放开!那二手房限购放开对房价有影响吗?下面就和小编一起来看看吧。
杭州二手房限购全面放开
根据2023年10月发布的政策，杭州的限购范围为“上城区、拱墅区、西湖区、滨江区”。在限购范围内，杭州本市户籍家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在本市限购范围内。非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。
而在此次新政后，杭州不仅放开了上述4个区域二手住房的购买条件，而且也不再限制购买套数。
此次新政未涉及新房市场的政策。也就是说，新房市场依旧执行去年底的限购政策，限购范围为“上城区、拱墅区、西湖区、滨江区”。
杭州二手房限购放开对房价有影响吗?
杭州二手房限购放开对房价确实可能产生一定的影响。
首先，限购政策的放开将增加购房者的选择空间，潜在购房者更容易进入市场。这可能会导致需求的增加，从而推动房价上涨。尤其是那些之前受限购政策限制，无法购买多套房产的购房者，现在有了更多的购买机会，他们的进入可能会进一步推动二手房市场的价格上涨。
其次，房价的上涨也可能受到供应的影响。市场上二手房的挂牌量虽然持续攀高，但由于需求可能迅速增加，房屋供应可能无法完全跟上购房者的增加速度。这种供需矛盾可能进一步加剧房价的上涨压力。
此外，政策的放开可能会带来市场情绪的变化。购房者可能对未来市场的发展更加乐观，进一步刺激购房热情，从而推动房价上涨。然而，市场情绪的波动也可能导致短期内房价的波动。
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