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多地实施房贷“商转公”！对楼市有什么影响？杭州房贷商转公需要什么条件？
近年来，我国住房市场引起了大家的关注，房价上涨导致越来越多的购房者面临着巨大的购房压力。为了缓解居民的购房负担，许多地方开始实施房贷“商转公”政策，即将已办理但尚未结清的商业性住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。多地实施房贷“商转公”对楼市有什么影响?杭州房贷商转公需要什么条件?下面就和小编一起来看看吧。
多地实施房贷“商转公”
据不完全统计，今年以来，全国已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步，一些市民已经享受到了政策红利。不过，申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策，“商转公”房屋须取得不动产权证书，贷款置换对象限于纯商业贷款，办理组合贷的购房者无法申请“商转公”。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录有明确要求。
多地实施房贷“商转公”对楼市有什么影响?
1、降低购房成本：房贷“商转公”政策主要是将商业贷款转为公积金贷款，而公积金贷款的利率通常比商业贷款低。因此，对于购房者来说，实施“商转公”政策可以降低他们的购房成本，减轻还款压力。
2、刺激消费需求：通过降低购房成本，实施“商转公”政策可以释放一部分购房需求，刺激消费。特别是在经济下行压力下，消费需求不足的情况下，“商转公”政策可以起到一定的刺激作用。
3、对房地产市场的影响：实施“商转公”政策可以促进房地产市场的稳定发展。一方面，它可以提高公积金的使用效率，优化资源配置;另一方面，它可以减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本，从而促进房地产市场的需求释放。
杭州房贷商转公需要什么条件?
1、借款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加实际年龄不超过法定退休年龄。
2、借款申请人参加住房公积金制度，并且已经连续足额缴存住房公积金满一年以上，且具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
3、已经签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按照规定比例交纳首期购房款。
4、借款申请人购买、建造、翻建、大修自住普通住房，并已经取得合法有效的房屋买卖合同或协议，或者已经获得市、区房地产交易主管机构出具的房屋权属证明。
5、借款申请人购买、建造、翻建、大修的自住普通住房位于本市行政区域范围内，并符合国家和省市的有关法律、法规、政策的规定。
6、借款申请人同意以所购买的住房作为贷款的抵押物，并办理抵押登记手续。
7、借款申请人购买的房屋属于经市资金和土地行政管理部门批准建设的住宅项目，并已列入公积金贷款受托银行放款名单。
8、符合杭州市公积金贷款受托银行的其他规定。
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