自然资源部印发支持城市更新的规划与土地政策指引！属于政策性拆迁吗？对房价有影响吗？

发布时间： 2023-11-23 10:13:04

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新不是简单的拆建，其核心是产业结构的升级与城市的发展进化。据了解，自然资源部印发支持城市更新的规划与土地政策指引。那么这属于政策性拆迁吗?对房价有影响吗?下面就和小编一起来往下看看吧。

　　自然资源部印发支持城市更新的规划与土地政策指引

　　11月21日，自然资源部办公厅官微发布《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》。

　　文件整体多达24页，涉及城市更新规划和土地政策等，并指出各省市因地制宜制订政策。

　　文件内容重磅，主要分为以下四个部分：

　　1、将城市更新要求融入国土空间规划体系;

　　2、针对城市更新特点，改进国土空间规划方法;

　　3、完善城市更新支撑保障的政策工具;

　　4、加强城市更新的规划服务和监管。

　　文件中值得关注的重点内容主要有以下几点：

　　①需明确近期重点推进的更新区域和重大更新项目，拟定近期城市更新任务清单，并纳入总体规划的近期行动计划。

　　②城市更新的方式和更新措施，要按照“留改拆”的优先顺序，在更新规划单元详细规划中对更新对象组合采用保护传承、整治改善、改造提升再开发和微改造等更新方式，并明确其适用条件。以“保护优先、少拆多改”为原则，在更新实施单元详细规划中对各类建 (构) 筑物、设施、空间等空间对象，研究确定保护、保留、整治、改建、拆除、重建(含复建和新建)等更新措施。

　　③容积率核定优化方面：为保障居民基本生活需求、补齐城市短板而实施的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施项目，以及老旧住宅成套化改造等项目，在对周边不产生负面影响的前提下，其新增建筑规模可不受规划容积率指标的制约。

　　④盘活利用存量低效土地，细化土地使用年限和年期，对城市更新项目重新组织国有建设用地使用权出让的，可以重新设定出让年限。

　　⑤以建设“15分钟社区生活圈”为目标，重点改善居民住房条件。

　　支持城市更新的规划与土地政策指引属于政策性拆迁吗?

　　支持城市更新的规划与土地政策指引并不属于政策性拆迁。

　　政策性拆迁是指因政府城市规划等需要，对城市中某些区域的房屋进行整体拆迁。而支持城市更新的规划与土地政策指引主要是指在城市更新过程中，对土地政策的制定和实施进行指导和规范，以促进城市的合理规划和可持续发展。两者在目的和实施方式上存在明显区别。

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　　支持城市更新的规划与土地政策对房价有影响吗?

　　支持城市更新的规划与土地政策对房价的影响是一个复杂的问题，需要考虑多方面因素。

　　一方面，合理的城市更新规划和土地政策可以促进房地产市场的稳定发展，改善居民居住条件，提高城市品质和形象，从而带动周边房价的上涨。另一方面，政府对土地供应的控制、市场监管等措施也可以在一定程度上控制房价的过快上涨，防止出现泡沫风险。此外，不同地区、不同类型的城市在实施城市更新规划和土地政策时也会有所不同，因此其对房价的影响也有所差异。

　　以上是自然资源部印发支持城市更新的规划与土地政策指引!属于政策性拆迁吗?对房价有影响吗?的详细介绍，自然资源局新的《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》已经发布，接下来全国甚至杭州是否会有变化，就让我们拭目以待!另外，近几年选择到杭州买房的人不少，那杭州性价比高的楼盘有哪些呢?