杭州首套房贷款政策2023年!住房公积金调整通知!

在9月份的时候，据杭州银行微信公众号消息，杭州银行公告称，该行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。杭州银行表示，符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款：

一、2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

二、2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，杭州银行将于9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

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关于开展2023年度住房公积金调整工作的通知细则：

一、调整内容

(一)缴存基数

自2023年7月1日起，缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2022年职工个人月平均工资。2023年新录用职工的缴存基数不作调整。

机关事业单位职工个人月平均工资按同级组织、人社、财政部门核定的口径确定;企业和其他组织职工个人月平均工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。

2023年度住房公积金缴存基数上限按杭州市2022年全市非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为38390元;缴存基数下限为政府公布执行的当地月最低工资标准，即杭州市区下限为2280元，桐庐县、淳安县、建德市下限为2070元。调整后的缴存基数不高于上限且不低于下限。

(二)缴存比例

缴存单位可在5%至12%的区间内，自主确定住房公积金缴存比例。同一缴存单位执行相同缴存比例。

二、办理程序

2023年度住房公积金调整实行网上申报，由单位代理人登录浙江政务服务网、亲清在线办理住房公积金调整。确有困难无法网上申报的单位，可就近选择中心网点办理(U盘自备)。

三、其他事项

(一)2023年度住房公积金调整工作于7月1日至9月30日进行;

(二)调整后的缴存基数执行期限为2023年7月至2024年6月。2023年7月至办理调整当月之间少缴部分的住房公积金，单位在调整后应予以补缴;

(三)杭州主城区实行住房公积金补贴政策的单位，住房公积金补贴缴存基数与住房公积金缴存基数同步调整,组织、人社部门另有规定的，按规定执行;

(四)2023年10月1日起，对缴存基数未达下限的职工，中心按有关规定将缴存基数上调至下限;

(五)单位在调整缴存基数、缴存比例时，应当告知职工本人，接受职工监督，维护职工合法权益;

(六)个体工商户、自由职业者办理缴存基数调整，办理时间、缴存基数上下限参照在职职工。