多地全面推广不动产“带押过户”！涉及北京+深圳+西安+浙江等城市！

发布时间： 2023-07-20 09:52:12

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　如今，各个城市都在推广不动产“带押过户”，不知道大家对不动产“带押过户”了解多少呢?其实不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据了解，不动产“带押过户”已经推广到北京、深圳、浙江等城市，下面就和小编一起来了解一下吧。

　　多地全面推广不动产“带押过户”

　　目前全国已有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个城市正式发文推行二手房“带押过户”。

　　6月30日，西安市住建局发布通知，明确在西安市城六区、开发区范围内推行存量房“带押过户”。

　　6月份，安徽省和江西省也发布通知，在全省范围内全面推行不动产“带押过户”服务。5月份，包括宁夏、四川和山东等省份明确开展不动产“带押过户”业务。

　　其中，一线城市中北京、深圳也积极加入到了“带押过户”的队伍中。就在自然资源部和银保监会发布通知的第二天，北京就宣布启动存量房“带押过户”相关工作。

　　而在今年初，深圳就已经出台了推广二手房“带押过户”模式的工作方案。5月9日，深圳市规划和自然资源局又发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，进一步明确了服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

　　从部分已开展“带押过户”业务的省市来看，该举措也取得了一定效果。

　　比如深圳，其首单跨行“带押过户”为当事人节省了17万元中间成本。根据深圳市不动产登记中心数据，截至2023年6月25日，该市共办理的二手房“带押过户”517单，有效发挥了二手房“带押过户”制度价值，降低了当事人的“过桥贷”或担保费。

　　再如浙江，自2023年1月17日全面推进二手房“带押过户”以来，根据相关统计，全省已办理1000余笔业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给购房者和企业节省过桥资金约47.3亿元。同时，二手房交易过户全流程环节由改革前的15个缩减到9个，全流程耗时从30天至60天压缩到最多15天。

　　珠海方面，根据珠海市银行业协会数据，2023年一季度二手房“带押过户”业务共办理245宗，抵押金额约3.38亿元，业务量超过2022年全年。

　　此外，天津银保监局透露，截至一季度末，辖内4家银行已实现本行内部“带押过户”业务投产落地，共投放178笔、金额1.58亿元。

　　今年以来，山东全省公证机构共办理“带押过户”3153件，平均每笔业务节约交易时间7个工作日、节约交易成本1万余元。