“金九”销售环比回升 万科3147亿销售之上的多元业务

观点网 “市场不好的时候也不要恐惧”，9月初媒体见面会之时，万科董事会主席郁亮发言继续为公司提振士气。房企销售的“金九”过去，这家公司最新公布的成绩单确实呈现出些许转机。

10月9日，万科发布2022年9月销售及近期新增项目情况简报。2022年9月，万科实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元；2022年1-9月，累计实现合同销售面积1,936.9万平方米，合同销售金额3,146.7亿元。

同时，万科新增加开发项目2个，分别为嘉兴云之湾项目及重庆星光都会项目，权益比例为40%、59.7%，需支付权益地价4.12亿元、1.57亿元；新增青岛港冷链项目，需支付权益价款2.71亿元。

7月以来，“停贷”等事件影响消费者购房信心，万科连续两个月录得销售环比下跌，而9月份则实现环比上升12.14%，同比降幅也由前8月的36.81%收窄至34.32%。

观点指数研究院指出，进入“金九”旺季，房企推盘力度加大，叠加近期各城针对房地产市场的各项支持性政策的正向引导，以及各地在关于房地产“保交楼”方面的有力举措，市场对于房地产的信心正在扭转修复，住宅销售呈现复苏。

从行业整体看，1-9月份前100房企实现全口径销售金额52361亿元，同比减少47.8%；9月份前100房企实现全口径销售金额6281亿元，环比增加8%，同比减少31.4%。

郁亮认为，市场不会一直上升，也不会一直下降，这是市场常识。“现在市场正处在温和恢复的过程”，他表示。

9月30日晚间，中国人民银行发布消息，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

国庆小长假过后，北京、南京、杭州、东莞等多个城市已响应政策，纷纷下调首套房公积金贷款利率，房企“银十”销售有望进一步打开。

公开市场拿地方面，九月份的北京、上海、深圳第三批集中供地均未现万科身影，仅在合肥第三批集中供地中，万科以23.74亿元摘得包河区BH202221号宅地，溢价率14.48%。

相比以往，万科同样有收缩拿地。在8月31日召开的2022年中期业绩推介会上，万科执行副总裁刘肖曾表示，投资策略长期比较稳定，坚持量入为出，坚持仓位的合理，确保经营的安全性，比追求规模更重要。万科未结算的资源，包括在建的，包括还没有开发的一共1.37亿平方米，能够满足未来3年以上的发展需求。

值得一提的是， 9月16日美的集团宣布与万科集团签署了战略合作框架协议，成为又一个国企民企携手的范例。

不过，此次联合并未涉及住开业务，对美的而言，其于家电方面拥有较大优势，双方将在智能家居、楼宇科技、物流仓储、长租公寓、物业管理、EPC代建等多个领域开展全面深入的合作。

住宅之外其它板块上，万科也有颇多动作。

其中，万物云在9月伊始就正式通过港交所聆讯，成为年内最受关注的物业股上市案例。尽管错过窗口期首日开盘破发，但万物云目前仍以508.87亿港元市值高居港交所物业板块第二位。

郁亮也坦言：“万科并不在意万物云分拆上市时的估值高低，更在意它未来的长期表现，时间会证明万物云的价值。”

商业板块上，有消息传出万科决定将各个区域部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万平方米。

据悉，万科此举旨在加强万科商业资源在各城市间联动，实现区域内特征相近项目的资源集约利用，提升整体商业运营能力和在地影响力。

印力董事长丁力业在9月初的活动上对媒体介绍，自2016年被万科收购以来，项目收入与利润均实现23%的年复合增长。如今，印力共有项目数量115个，在管面积近1000万平方米。

若接收万科这一批项目，印力在管商业规模将获得更大提高。

此外，租赁业务方面万科也有更多尝试，9月份上海万科联合松下打造的高端社区式租赁公寓“天空之城@HOME”正式开始租赁，这是上海万科在中高端租赁住房领域的首次探索。