央行放大招：房贷利率下调+买房可退税！

9月30日，央行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这一则消息的问世，可以说是给当前市场的重磅利好，这是距上次公积金利率调整后的7年间央行首次对公积金贷款利率的调整，是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招，同时也是继今年5月商业贷款利率下调后又一重要的金融政策，主要针对刚需购房需求首套个人公积金贷款，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

紧接着财政部、税务总局，又给广大已购入住房的改善购房者带来了好消息：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

简而言之，从10月1号开始，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。　　

例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

二、纳税人退税金额是怎么计算的？　

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：　

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

房贷利率下调后，杭州十月份新房市场就非常有看头了，购房优惠政策已明确释放，不仅能在贷款利率方面省下一笔钱，还能在二手房置换方面享受实质性退税利好。如果是此时预备购买房子的朋友，则贷款利率直接按照最新利率计算利息，这也是有史以来最低的房贷利率，不容错过，对房子有居住刚需的朋友可以看准机会下手！

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