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杭州恒文璞悦江南府值得买吗？房价多少？
2018年7月11日，余政储出【2018】23号地块迎来出让，由上海恒文投资有限公司拿下，成交总价约10亿，折合楼面价12208元/㎡，溢价率40.88%。（非双限地，拿地时崇贤新房售价2.13万/平，目前崇贤新房限价2.3万/平）用地性质为商住用地，总用地面积36576平方米，总建筑面积120332平方米，其中公租房面积4206㎡，容积率2.3.
恒文璞悦江南府就在这个地块，项目位置在崇昌路和南至洋湾路交叉口，西房拱宸外滩的南面，在整个崇贤新城位置也算不错，目前崇贤整体的限价是全装修23000元/㎡。
恒文璞悦江南府项目北侧和西侧均沿河（运河支流），沿河设置人行步道，可步行至卧龙浜公园。北侧河对岸就是西房拱宸外滩。西侧河对岸为杭州中策职业学校(康桥校区)。项目南侧和东侧均为空地。根据规划，南侧B-15地块为住宅用地，东侧B-18地块拟建设向阳小学。另外，东北侧B-10地块就是最近闹得沸沸扬扬的商改住地块。
恒文璞悦江南府商业配套方面，目前崇贤只有上亿广场这一个能级较低的商业综合体，在项目1公里半径范围内。由于目前周边空地较多，在项目上就可以远眺到上亿广场。上亿广场西侧B-9地块规划为商业商务地块，而商改住风波中的B-10地块，未来也将迎来TOD综合体。
综合来看，恒文璞悦江南府位置很好，商业配套满足日常需求。
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