嘉兴楼市进入全面“出货期”,谁来接盘?

进入“金九银十”，开发商们的出货速度明显加快。

上周五，绿地香港云缦世家、华景川溪上云筑、绿地绿禾名邸三张预售证同时亮相，一日内新增房源近1000套。

今天，再添一张预售证公示，世合|万科理想大地·望宸里的130套洋房&叠墅。

事实上，这些都只不过是预热，9月份嘉兴预售证即将迎来井喷模式。

包括未来城市·幸福里、吉翔观塘云庐、合景环汇商业广场·臻颐府、香港兴业家逸园、嘉潮府、秀悦澜庭、阳光城瑞俊凤临溪岸等10余个楼盘预计都将于近期领证，嘉兴将迎来今年最大的一波供应潮。

新房的“混战”，很快就将进入白热化阶段。

开发商抢着出货有多方面的原因：

虽然“旺季”才刚刚开始，但嘉兴楼市走下坡路的趋势，已经非常明显。

市场上的客户就那么些，你不开盘，为数不多的客户也被别人抢去了。

而对于一些此前已经开过盘的“老项目”来说，“限价”是不可能有任何突破的，等一天就是多一天的成本，不如走为上计。

贰

毫无疑问，伴随着大量新房的入市，二手房又将少一批“接盘侠”。

讲真，在市场狂热期，二手房东傲娇的很，想涨价就涨价，说不卖就不卖。

但现在买卖双方的态度，与之前相比简直是180°大转弯。

最明显的表现就是，中介带看量已经出现大幅下降，原先想要买二手房的客户，一瞬间似乎都“消失”了。

有的买家一张口就还价10万、20万，结果还不是诚心想买。

回过头来看看，上半年二手房市场是怎么火起来的？

并不是因为房子品质有多好，主要是因为新房买不到，购房者不得已才只能买二手房。

而如今新房几乎也已经可以“敞开了买”，购房者们有了更好的选择，相对没什么优势的二手房自然就不再“受宠”。

数据也说明了这一点。

我们做了一项监测，在贝壳找房上，目前嘉兴市本级二手房的挂牌量约1.37万套。而在8月中旬时为1.28万套、7月中旬的时候则是1.23万套。

也就是说，嘉兴市面上的二手房越卖越多了。

这还仅仅是贝壳上在卖的，实际上在售的二手房肯定还要多得多。

除了挂牌量的增多，降价卖的二手房也是越来越多。

随便翻一下朋友圈，就能看到“降价捡漏”、“换房急售”的字眼。

然而，虽然有部分房东愿意降价出货，但从目前来看似乎为时已晚。

叁

仅仅几个月，时过境迁，嘉兴楼市变化之大，令人唏嘘。

可以预见，接下去一段时间，二手房的成交量还将继续下滑，同时对价格形成进一步挤压。

调整还远远没有到位。

新房也是“强弩之末”，分化已经显现。

目前确实还有一部分楼盘不愁卖，但更多的是一大批楼盘正在面临卖不动的艰难处境。首付回归正常、小幅的优惠也开始出现了。

从大趋势看，嘉兴楼市行情持续低迷已成定局，年底之前形势翻转的概率基本为零。

因此无论是新房还是二手房，目前都还没到抄底捡漏的最好时机。

毕竟降幅有限，前段时间的“暴涨”，还没有退下去。

不妨让子弹再飞一会儿，现在该急的可不是购房者。

来源：“楼市晚自习”微信公众号