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改善逻辑|通过这个超级住宅,打开实现圈层跃迁通道?
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取消房产中介?官方明确表态:不可能
近日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
标志着杭州二手房自主交易有了官方渠道，这是全国范围内的一次超前“尝试”，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。
消息一出，关于杭州要取消中介的观点甚嚣尘上，房产中介真的要凉凉了？
我们先来看一下，这个平台的具体操作流程：
房东直接在网站上实名挂牌房源，购房者在实名注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
同时，平台设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰，对买卖双方来说可以省下一大笔中介费。
从规则上来看，似乎实现了“去中介化”，但是仍然有许多问题值得商榷。
问题一：房屋交易会涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，如果没有中介介入，本身操作就很麻烦。
问题二：房屋信息的安全及真实性核验全面吗？好房子自不用说，如果遇到问题房,比如不吉利的房子，买家如何知道这些信息？
问题三：平台尚未设立资金监管账户，二手交易得建立在买卖双方互相信任的基础上，安全性暂时没有中介可靠。
问题四：平台虽然设置了用户身份智能分类功能，但中介同样可以实名注册浏览房东信息，想要完全保护隐私是不可能的。
问题五：房子不是一锤子买卖，房子挂牌后，会有不同的买家约看，卖家能抽出时间精力一遍遍带看和一遍遍议价吗？
从整个操作流程来看，这个平台更像是一个二手房信息查询网站，通过线上选房，线下交易的模式完成，房源信息会比中介挂牌更真实一些，摒除了以往中介把控市场造成的信息不对称。而且平台有入驻的中介服务商，可以付费跑腿办理流程，比传统的中介费要低得多。
杭州房管部也明确表明，中介不可能被完全取代。房东直卖平台的主要目的，还是为了监管二手市场的乱象，阻止中介随意哄抬价格的行为，使二手房市场更加透明化。
只不过一旦中介暴利的漏洞被堵上，对中介行业而言，肯定是一记惊雷，还有二手房指导价的双重夹击，中介行业即将面临新的转型压力。
作为杭州的邻居，绍兴极有可能跟进推广，届时，你是选择自主交易还是寻找中介？
责任编辑： hzadmin
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