跑盘 | 滨江绿城江河汇住宅来了，下一个“武林壹号”？

江河汇板块的第一批住宅马上要卖了!

4月28日，滨江拿下景芳江河汇流区三堡商住地块，成交价56.4亿元，楼面价42607元/㎡，溢价封顶，自持比11%，与总价132.6亿元的新鸿基江河汇项目仅相隔一条钱江路。

滨江的速度真的非常快，才过了不到5个月，滨江立马携手绿城打造了这个项目，取名：江河鸣翠，预计最快11月份入市。

目前，钱江路上的城市会客厅已经开放，小编在工作日前往现场都能看到很多购房者咨询。

上一次滨江绿城合作是位于武林中心的武林壹号，直到现在依然被人津津乐道，此次绿城滨江再次握手，绿城负责设计、滨江负责工程，双重品质保证，再加上寸金寸土的位置，富谁不爱呢?

丨基本信息

楼盘名称：滨江绿城·江河鸣翠

区域板块：钱江新城江河汇核心区

项目地址：钱江路与运河东路交汇处

占地面积：约4.4万方

建筑面积：约13.24万

户型面积段约：143m²、165m²、195m²、230m²

楼层高度约：80米，其他建筑100米

建筑类别：高层

项目均价：68500m²/元

装修情况：带装修

装修标准约：6000元/m²

交付时间：2023年年底

容积率：3.0

绿地率：35%

开发商：滨江&绿城

地段天赋异禀，属于钱江新城二期的江河汇核心地段，对望杭州亚运村，有地铁9号线和6号线交汇。

三堡、四堡大面积拆迁之后，区域内品质楼盘的代表目前只有绿城留香园，其他大部分是安置房。城市配套也未发展起来，不过城市界面这两年改善了很多了。

首先紧挨着新鸿基江河汇巨无霸综合体，规划有总建筑面积达到83万多平方米公园等丰富的娱乐休闲项目。

未来这里竖立起大型摩天轮，会像英国泰晤士河边上的伦敦眼一样，成为杭州的另一个地标。

此外，江河鸣翠距离钱塘江直线只有约600米，不过看到江景有点费劲，还算不上江景房。

既然是黄金地段，配套自然不虚。

项目紧挨着在建9号线三。

目前已有的商业是江和美亲子广场，属于中低端的消费，但是未来的商业配套无疑是顶级的。

未来，江河鸣翠的业主会更愿意前往对面的杭州地标新决。还有向西约1.8公里即是万象城、来福士等钱江新城1.0CBD中心，未来乘坐地铁4站可达。

另外还有一个在建的五堡站商业“地下城”巨无霸综合体，未来乘坐9号线只要3站可达。

既然属于豪宅，教育资源非常重要，项目附近的公办学校有钱江外国语实验学校、采荷二小景和小学;民办学校有杭州钱江贝赛思国际学校等。

虽然现在不知道江河鸣翠会划入哪个学校，但未来的不会差。

江河鸣翠规划公示，拟建15幢高层。其中，1-11#为高层住宅，12-15#为商业办公，再加上自持的部分，总共有10幢高层可售。

小区的楼幢朝向为正南正北，这样朝南的阳光会比较足，高楼层可能会看到江景，朝北的采光会差些。

项目有143㎡、165㎡、195㎡、230㎡等多种产品。

143㎡的户型图还没有，确定的是四房两厅两卫。它会在后续加推中出现，到时候肯定会被抢购，毕竟它把入主江河汇的门槛降低到900多万。

165㎡为四房两厅三卫，此次首开的1#、8#、9#全部都是165㎡。

195㎡为五房两厅四卫;230㎡为五房两厅五卫。

　　江河鸣翠规划示意图

另外小区详细规划还未公示，可以确定是有两个游泳池，一个是室外泳池，一个是室内泳池。

165㎡-230㎡户型图已经出来了，但由于预售证未领出还未公示，只能内部传阅，不能外传。需要看户型示意图的可关注本文微信号，后台留言“江河鸣翠户型图”。

江河鸣翠最快于今年11月份亮相，售楼处开放、样板房开放，同时首开。

首开房源为1#、7#、8#、9#、10#楼幢，户型为165㎡和195㎡，限价68500元/㎡，带装修标准6000元/㎡。

　　项目鸟瞰图

江河鸣翠的位置无敌，又是滨江和绿城合作之作，可能会再建一个武林壹号也说不定。

不过项目还有3幢商业楼和2幢自持，小区体量较小，不属于顶豪系列。

相比新鸿基住宅项目，这个项目虽然没有新鸿基的位置好，胜在价格便宜了1000多元/㎡，还有143㎡户型待售，非常适合二次改善的家庭。

目前这里是入住江河汇核心的唯一住宅项目，机会自然难得。3年后交付，交付之后，地铁通车、新鸿基IFC建成开业，杭州城的新封面拉开序幕，小区价值不可低估。