刚刚！杭源里附近地价上涨3200元/㎡，本土房企爆冷拿下！

大关单元的一宗宅地今天迎来正式竞拍，地块就在融创金成杭源里的旁边。

作为主城目前关注度甚高的楼盘，就在两天前，千呼万唤中的杭源里终于领证了！虽然目前官方的销售方案暂未公布，但是据透露，高层均价4.8万/㎡、洋房均价5.2万/㎡。

和今天出让宅地带装修限价50180元/㎡相比，杭源里高层已经肉眼可见的存在2000元/㎡的倒挂，再加上前期原本积累的购房需求，杭源里的热度可想而知，怪不得，中意杭源里的“土豪”冒着大雨排除万难去看房。

竞拍迅速！

中豪拿下大关宅地

或许是借着杭源里的热度，大关宅地的竞拍过程比想象中快了不少。进入竞拍仅5，溢价率已接近20%。竞价第12，地块成交。

 最终被浙江中豪房屋建设开发有限公司（中豪）以总价130900万元（13.09亿元）竞得，成交楼面价33771元/㎡，溢价率20.2%，地价比杭源里所在地块高出了3200元/㎡。

地块信息

☑ 地块名：大关单元GS0507-R21-02地块

☑ 容积率：1.8

☑建筑面积：38761.2㎡，配建不少于10%公租房

☑ 地块起始楼面价：28095元/㎡

☑ 封顶楼面价：36351元/㎡

☑带装修限价：50180元/㎡（装标不高于4500元/㎡）

从周边界面来看，居住小区以老小区为主，居住氛围比较浓厚，配套设施相对已比较完善。交通方面，距离在建的地铁3号线较近。

周边新房中，目前在售的即为隔着上塘高架的融创金成杭源里。杭源里所在地块为2019年1月出让，成交楼面价30599元/㎡，需配建6645㎡公租房。 

地块整体质量还是蛮高的，不过，中豪的入驻还是有些意外。

据中豪控股官网介绍，中豪控股在杭州市场上相继开发了中豪湘座、中豪望江国际、中豪五福天地、中豪七格商业中心和中豪国际等留用地项目，其中中豪湘座是杭州首个拿到分层产权的留用地项目，目前水湘二期留用地项目正在落实开工事宜，且与市内多个留用地项目保持密切接触中。

另外，在杭州比较知名的有中豪酒店，以及目前在售的中豪湘和国际酒店式公寓产品。

图源：中豪控股官网

这些项目大多集中在中豪控股的“根据地”——江干区。作为杭州本土的一家企业，拿下大关宅地后，将如何开发建设，还是给大家留下了可想象的空间。

兴耀23.69亿斩获浦乐单元宅地

带装修限价偏高？

滨江区竞拍的宅地虽说不在核心位置，但由于滨江区土地市场供应一直比较，所以地块本身受到的关注度不低。

从土拍过程上看，甚至比大关宅地更为激烈。不过，竞拍单位表现的出价较为谨慎，当溢价超过20%后，报价时间基本要3-4左右。

最终经过40竞拍，37轮竞价，兴耀以总价236894万元竞得该地块，成交楼面价24126元/㎡，溢价率25.41%。

带着滨康综合体、时代滨江丹枫四季的光环，滨江区一直是近年新房市场的焦点。实际上，滨江区的边缘地带的需求依然十分旺盛。

今天竞拍的浦乐单元R21-10地块，位置优势不明显，距离地铁也有一定的距离。

地块信息

☑ 地块名：浦乐单元R21-10地块

☑ 容积率：2.2

☑建筑面积：98192.6㎡，配建不少于10%公租房

☑ 地块起始楼面价：19237元/㎡

☑ 封顶楼面价：24940元/㎡

☑带装修限价：38000元/㎡（装标不高于4000元/㎡）

配套上，相对比较缺乏，主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江的核心区。

距离地块较近的楼盘有万科城市之光。该盘新房已售罄，二手房挂牌均价约在34000元/㎡左右。

这样看来，新挂牌地块限价比周边二手房高出4000元/㎡，未来市场接受度如何，还有待检验，不过好在，对于缓解这一带的购房需求有一定的积极作用。