超5000套房集中上架,金九要来了?

发布时间:2020-09-15 15:05:05

来源:杭州市民卡房产

分类:本地楼市

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  在经历了“7.2新政”和“9.4新政”两大调控利器后,杭州的最新房价在今天的“70城房价”中可以看到了。

  


  8月份的杭州新房价格、二手房价格依然是呈现上涨态势。

  


  根据国家统计局发布的“8月70个大中城市销售价格指数”,杭州8月新房环比上涨0.4%,同比上涨5.3%;二手房环比上涨0.7%,同比上涨5.4%。 其他城市势头也很猛。 从全国70大城市房价数据看,8月有59个城市新房价格上涨,9城持平,2城下跌,二手房有47个城市上涨,18城下跌,5城持平。 尤其北上广深,一线城市新房价格均上涨。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。 另外,在其他城市中,惠州领跑全国,环比上涨1.9%。

  

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  表格源自:大伟看楼市

  惠州房价领涨和旁边深圳的调控不无关系。7月15日,深圳出台“史上最严厉调控政策”,包括买房需3年社保、增值税“二改五”等等,深圳调控政策的升级,间接的导致惠州尤其是临近深圳片区房价的上涨。 然而,即使深圳出台“最严新政”,在8月的房价数据中,环比依然上涨0.5%。楼市升温仍在持续。

  


  而杭州基本延续了之前的热度,今年公布的前8个月房价数据中,仅2月份新房环比下跌,其余月份均上涨。

  


  受疫情突袭和春节的影响,2月房价环比下跌,同比涨幅回落也在情理之中。然而杭州房地产市场的复苏速度之快,也着实让人惊叹。 远洋西溪公馆的横空出世,一把将杭州推到了“话题顶端”,以至于今年下半年,杭州官方连续出台两轮调控政策,试图给楼市“降温”。 7月2日,“人才限售新政”落地,明确高层次人才所购住房限售5年、3.5万/㎡楼盘无房倾斜比例提高至50%、1户家庭只能同时报名一个楼盘登记。 9月4日,在居高不下的楼市热度之下,杭州再次出台“部分热盘限售新政”,明确取消提前缴纳契税、父母投靠子女需满年可作独立家庭购房、30周岁以上单身列为无房家庭、部分热盘无房倾斜80%的限售5年。 新政落地后,红盘预售证“开闸”、天空之城、西溪公馆、运河云庄等近10个热盘接连亮相,杭州首批“限售红盘”随之出炉。 为了震慑市场,9月7日,杭州住保房管通报11户家庭因提供虚假、失实无房证明等原因作出“1年内不得购房”的处罚。

  


  不过,随着“金九银十”的到来,杭州的房地产市场或许将再迎来“金秋”。

  据不完全统计,自“9.4新政”后,迄今仅10天的时间,杭州领出预售证入市的新房房源已超5000套,这意味着,下个月在成交数量上依然是一副热闹的场面。

  当然,“9.4新政”落地才10天,市场效果如何,还有待检验,这里要说明的一点是,8月杭州房价的上涨,也不能代表当前的市场热度,毕竟还存在网签滞后的因素。

  那么,接下来的楼市依然会保持“小阳春”效应吗?

  中原地产分析师表示,从全国市场看,7-8月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。

  而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

  随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月出现了多城市收紧政策,持续到9月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

  另一边,开发商为快速回笼资金,减小疫情带来的损失,也陆续开启了“打折促销”模式。恒大前不久刚宣布恒大全国楼盘将实现全线7折销售,南京、合肥等城市不少楼盘也纷纷扎堆降价,也有可能再给楼市填把火。


责任编辑:hzadmin2

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