超5000套房集中上架，金九要来了？

　　在经历了“7.2新政”和“9.4新政”两大调控利器后，杭州的最新房价在今天的“70城房价”中可以看到了。

　　8月份的杭州新房价格、二手房价格依然是呈现上涨态势。

　　根据国家统计局发布的“8月70个大中城市销售价格指数”，杭州8月新房环比上涨0.4%，同比上涨5.3%;二手房环比上涨0.7%，同比上涨5.4%。 其他城市势头也很猛。 从全国70大城市房价数据看，8月有59个城市新房价格上涨，9城持平，2城下跌，二手房有47个城市上涨，18城下跌，5城持平。 尤其北上广深，一线城市新房价格均上涨。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。 另外，在其他城市中，惠州领跑全国，环比上涨1.9%。

　　而杭州基本延续了之前的热度，今年公布的前8个月房价数据中，仅2月份新房环比下跌，其余月份均上涨。

　　受疫情突袭和春节的影响，2月房价环比下跌，同比涨幅回落也在情理之中。然而杭州房地产市场的复苏速度之快，也着实让人惊叹。 远洋西溪公馆的横空出世，一把将杭州推到了“话题顶端”，以至于今年下半年，杭州官方连续出台两轮调控政策，试图给楼市“降温”。 7月2日，“人才限售新政”落地，明确高层次人才所购住房限售5年、3.5万/㎡楼盘无房倾斜比例提高至50%、1户家庭只能同时报名一个楼盘登记。 9月4日，在居高不下的楼市热度之下，杭州再次出台“部分热盘限售新政”，明确取消提前缴纳契税、父母投靠子女需满年可作独立家庭购房、30周岁以上单身列为无房家庭、部分热盘无房倾斜80%的限售5年。 新政落地后，红盘预售证“开闸”、天空之城、西溪公馆、运河云庄等近10个热盘接连亮相，杭州首批“限售红盘”随之出炉。 为了震慑市场，9月7日，杭州住保房管通报11户家庭因提供虚假、失实无房证明等原因作出“1年内不得购房”的处罚。

　　不过，随着“金九银十”的到来，杭州的房地产市场或许将再迎来“金秋”。

　　据不完全统计，自“9.4新政”后，迄今仅10天的时间，杭州领出预售证入市的新房房源已超5000套，这意味着，下个月在成交数量上依然是一副热闹的场面。

　　当然，“9.4新政”落地才10天，市场效果如何，还有待检验，这里要说明的一点是，8月杭州房价的上涨，也不能代表当前的市场热度，毕竟还存在网签滞后的因素。

　　那么，接下来的楼市依然会保持“小阳春”效应吗?

　　中原地产分析师表示，从全国市场看，7-8月活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。

　　而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

　　随着市场的升温，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到9月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

　　另一边，开发商为快速回笼资金，减小疫情带来的损失，也陆续开启了“打折促销”模式。恒大前不久刚宣布恒大全国楼盘将实现全线7折销售，南京、合肥等城市不少楼盘也纷纷扎堆降价，也有可能再给楼市填把火。