上一篇
3年80万套政策性租赁住房计划启动 致力让无房人群在城市站住脚下一篇
住建部推行房屋交易合同网上签约将即时备案4月的LPR对比3月下调了不少,在坚持房住不炒的原则下,降低月供有利于刚需购房需求的释放,有助于市场稳定。但值得注意的是按照银行房贷合同客户的利率不会马上变化,具体情况请以银行合同为准。
中国人民银行公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
据悉,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。此次1年期贷款市场报价利率(LPR)下调20个基点,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调了10个基点。另外,此次下调也是新的LPR利率机制出台后,出现的最大降幅。
根据记者测算,由于全国利率执行不一样,按照基准利率计算,以100万元30年等额本息贷款为例,此次下调后月供额为5156.37元,相比3月份的5216.47元,每月房贷可以少还约60元。
中原地产首席分析师张大伟表示,在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
去年8月17日,央行决定改革完善LPR形成机制,新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。自去年10月8日起,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
同时规定,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
以北京为例,此次调整后,北京首套房贷的利率就是4.65%加55个基点,下限就是5.2%;二套房贷是4.65%加105个基点,就是5.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率下调力度比较大,充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向,对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用,充分体现了稳经济、促发展的导向。近期各地预售证的发放节奏加快,银行贷款也比较积极,配合此次月供压力减少的效应,购房需求有望积极释放,进而带动市场成交量的上升。
存量房贷利率不是立即更新
不过,据记者了解,虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。
另外,去年12月,央行出台规定,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理,原则上在8月31日前完成。
也就是说,如果是LPR利率的贷款,到了重定价的周期就下调为新利率,存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁
2杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值
3购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在
4富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比
5绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化
6杭州临平区买房怎么样?总价300万楼盘推荐!
7杭州富阳区在售楼盘有哪些?高品质潜力楼盘推
84月买房正当时近期交房楼盘推荐买这里不会
9上城区买房攻略|热门房源有哪些?价格是多少?
10深度测评!杭州滨江交投临澜之城怎么样?买过的
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁规划吗?
2024-04-26 14:31:14
杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值得买吗?
富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比较不错?
购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在哪儿?
绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化率高吗?
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
杭州三迪雅颂美筑能买吗?是板楼吗?周边有地铁规划吗?
杭州萧山买房攻略!星创雅望居开发商怎么样?值得买吗?
购房指南|杭州新盘房价降了吗?热门好房都在哪儿?
富阳区买房攻略|在售楼盘有多少?哪些房子比较不错?
绿都中天云屿江月怎么样?物业公司是哪家?绿化率高吗?