杭州楼市按下加速键?拿地不到5个月,第一批双限地首发在即

时间稳步前进，年关将至，那些常年盘踞在我们下月开盘里的“钉子户”们，开了大半。

而新盘的接连入市，也让2019年最后这半个月，显得尤为热闹。

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时间带来的紧迫感仿佛在这个月显得特别强烈，就连今年刚成交了5个月不到的首批双限地，都有点按耐不住了。

其中，进度最快的，是滨江御虹府和滨江东原拥翠府。

滨江御虹府位于萧山钱江世纪城单元，土地成交总价432980万元，楼面价31266元/㎡，溢价率24.10%。根据土地出让要求，该项目限商品房毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。小区规划建设14幢楼，由纬十七路分开，分两期开发，东侧为6幢26层的高层，西侧为6幢22-26层的高层、养老院和18班幼儿园。

项目展示中心已于12月8日开放，预计1月首开高层房源，户型建面约103-139㎡。

拥翠府的土拍成交总价157394万元，楼面价25615元/㎡，溢价率28.1%。项目需配建面积为3073平方米的公租房。限商品房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。

项目于8月26日启动奠基仪式，由滨江、东原联合开发。项目售楼处已于11月22日开放，样板房也于12月17日开放，预计12月底首开高层，户型建面约95-125㎡。

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今年的7月29日，杭州出让了首批双限用地。

全新的游戏规则，杭州选择“试点”的地块也十分优质。既有十年才推一次的金沙湖宅地，也有的钱江世纪城宅地。

(首批出让双限地)

不过新游戏规则之下，开发商对于绝大多数地块的出手越发谨慎，这从近来的几次土拍就可见端倪。

一方面在于双限之后，房价上涨的空间被摁断，唯一的机会就是在于减少成本，这对于很多房企来说都是重要的挑战。另一方面，市场对于这个政策的持续时间存在着不确定性，该政策未来会不会像此前的现房销售一样，持续几个月就夭折也是未可知的，不过就目前态势来看，这个可能性不大。

截至今天来看，算上已挂牌还未出让的和下沙那2块终止出让的地块，杭州已推出了65宗双限地块，覆盖了杭州大部分区域，这同时也意味着，未来杭州楼市房价大局已定。

其中，也有不少板块的价格出现了突破，2019年年初还是的一些偏刚需板块，2020年的房价都在往上走。如星桥板块，从1.4W/㎡上浮至2.4W/㎡;临平山北从1.8W/㎡上浮至2.08W/㎡;崇贤从1.8W/㎡上浮至2.3W/㎡……

今天，杭州楼市尚有37盘在场，其中，不乏有龙湖江与城此类的“前万人摇”选手和湖畔雲庐、融创森与海之类的新盘首开。

值此2019即将行进至尾声之际，对于那些蜂拥而来的楼盘，请且摇且珍惜。