杭州二手房即将破十万大关，市场进入下一个新的阶段

这两天，杭州二手房挂牌量成了楼市的关注点——截至10月30日21时，数据显示，杭州市区(不含临安)二手房总挂牌量达到99602套，离10万套大关仅一步之遥。以近期每日挂牌量超1000套的汹涌态势来看，不出意外的话，突破10万套就在今明两天。

这也是时隔5年后，杭州二手房的挂牌量再一次站上10万套。

今年二手房挂牌量增速飞快

目前住宅挂牌7.8万套

去年3月是杭州二手房挂牌量的转折点。2018年4、5月份的二手房成交量双双突破万套，但狂热之中，楼市将变的端倪已经初显：当年3月24日，杭州市区二手房挂牌量还只有25889套，到4月1日，数据已经涨至32525套。短短一周，涨了近7000套。

去年8月，杭州二手房成交量呈断崖式下跌。去年四季度成交量最低月成交甚至不足3000套，价格也跌了近15%。同时，挂牌量仍在猛增，截至去年年底，二手房挂牌量超过6.5万套。

今年开春，二手房市场虽然经历“小阳春”，但挂牌量却不见少，每月挂牌增量都保持在3000套左右。9月的挂牌量更是达到今年以来的高峰，增量突破5000套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，挂牌量陡增与新交付楼盘大量入市有关。尤其进入下半年，万科西雅图、中铁建国际城等红盘都有不少挂牌房源，“房东获利心态明显。”

事实上，之前有业内人士曾预测，按今年上半年的二手房挂牌速度，挂牌量将在11月中下旬左右突破10万套大关。好找房数据统计，截至目前，住宅挂牌78150套。

下半年以来二手房量价齐跌

专家预测年底前还有下调

与步步高升的挂牌量不同，今年以来的二手房成交量则呈抛物线的轨迹。3月达到抛物线的顶端——8920套，之后一路下滑。10月总成交量难以突破5000套，将出现今年以来第7个月的下滑。

与成交量的曲线相吻合，二手房成交价格也先涨后跌。10月21日，国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。数据表明，杭州二手房出现了两连跌。

事实上，从钱江晚报购房宝涨跌榜的数据来看，8月以来，二手房降价小区数量越来越多，已逐步超过上涨小区，二手房降价已成事实。从涨跌榜的数据来看，大部分小区9月成交均价较上半年的最高点，下跌幅度在5%~10%。

另外，二手房市场分化也十分严重。一些成交热门的小区，如颇受刚需购房者青睐的西湖区的翠苑小区、都市阳光小区、景溪北苑，经常登上成交排行榜的前三位，其在好找房上近30日的成交均价仍保持在今年上半年的最高点。还有一些名校，如采荷小区、耀江文鼎苑等，成交均价较上半年最高点甚至有所微涨。

杭州品牌总监周包军认为，按照10万套的挂牌量，以及每个月6000套的成交量来计算，去化周期超过了16个月，接下去二手房下行的趋势由此显现。

荆海燕认为，10万套只是一种心理暗示，被杭州楼市当作是一种标志性的东西。这意味着二手房市场将进入一个新的阶段，对许多房东和购房者的心理预期将造成影响。