市场分化继续，第四季度将更多楼盘开始降价促销

杭州楼市的分化日益加剧。一方面，10月出现了万人摇甚至二万人摇，与此同时，越来越多的楼盘流摇，萧山一楼盘更是在首开流摇、销售情况极不理想的情况下，打出了装修款“存2万抵20万”的优惠口号，相当于直接降价18万元。

相较该楼盘700万元以上的总价，优惠18万元并不算多，但也算是给本轮楼市开了一个明着降价的头。

萧山一楼盘首开不利

直接降价18万元

该楼盘地段并不差，位于2号线的地铁站口。但由于单价和周边楼盘比不具优势，又都设计了大户型，总价超过700万元，因而当10月领出首张预售证后，出师不利，仅销售了少量房源。

出人意料的是，该楼盘直接打出了“降价牌”，“存2万抵20万”，实际优惠18万元。

此前，也有一些销售不畅的楼盘暗中降价，有的打着少量特价房源的名义，便宜1000元/㎡，还有的为了促销，提供车位的优惠。

而这一次，热门板块的楼盘明着降价，传达出市场变化的明确信号。既然有人开了这个头，那么很快也会有其他销售不畅楼盘直接加入到优惠降价的行列中来。

热门板块楼盘直接降价，也说明市场分化愈演愈烈。尤其是供应量大的板块，限价相同，购房者自然会选择品质更胜一筹的楼盘。

在滨江区，即将首开的绿城晓风印月均价47600元/㎡，398套房源共吸引了4220组购房者参与摇号，中签率仅9.4%。而在同一板块，相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了48套房源，却直接流摇。

金色和庄、翡翠城等总价较低、一二手房价格倒挂明显的楼盘，吸引了两万人以上报名。但与此同时，越来越多的楼盘中签率不断上升，流摇楼盘数量占比也不断增加。

如祥符板块，一楼盘8月首开的中签率仅34.87%，9月底加推时中签率已“飙升”至78.62%。艮北新城一楼盘首开，118套房源最终报名人数仅176组，这样的中签率基本意味着当期房源无法售罄。

记者统计了10月以来入市楼盘,截至10月21日共领出67张住宅预售证，有23个楼盘是直接流摇的，占比超过三分之一。

10月入市住宅将创新高

或有更多楼盘降价促销

第四季度，开发商开始抢跑。记者统计发现，截至21日，10月已入市的住宅数量达8112套(含临安、富阳，下同)，按照这个速度，10月入市的住宅套数极有可能超过8月的10422套，创今年新高。

而10月网签数量显然赶不上入市数量，到21日为止，杭州住宅销售套数仅4249套。

而接下去两个月，也都会是开盘高峰。尤其是几个现房项目，都将一次性申领全部房源入市，个别楼盘单盘的房源量就超过1000套。

杭州一房企的营销总监认为，接下去市场将继续分化，第四季度会有更多楼盘开始降价促销。