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和光尘樾,10193户,中签率1.36%。
杨柳郡,10416户,中签率5.66%。
金色和庄,28719户,中签率0.77%,刷新杭城摇号登记人数新高。
“金九银十”刚行进至三分之二,杭州楼市就已经诞生了三个“万人摇”,市场仿佛仍旧热火。
但,这不是全部。
9月以来,房企推盘就驶入了快车道,据不完全统计,9月共97个楼盘推出房源,较8月上浮28.9%,共推出房源11297套,较8月的9116套上浮19.3%。
但在高推盘量之外,却是持续走高的中签率,“金九”44个盘无需摇号,数量几近过半,除了流摇榜上“常客”临安和富阳之外,现在市中心城东新城、滨江、三塘等板块,也纷纷有中高端项目陷入流摇的尴尬局面。
一边是万人哄抢的热盘,一边却是惨淡如斯的流摇,冰与火,凉与热,矛盾却统一的出现在了当下的杭州楼市。
显而易见,市场在分化,情绪也在分化。
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分化的市场下,购房者越来越冷静,相较于曾经的“闭眼摇”,现在更多人开始清算未来交付到底能有多少收益。
最近的例子就是因为户型问题而差点卖不完的杨柳郡。
“买买买”的热潮已经过去,冷静下来的购房者们开始做起分析,我们在购房群里很容易就能发现,有些购房者对于楼盘的了解程度堪称专业。
在房子难卖,开发商不断自我营销之下,拨开“狂轰滥炸”的溢美之词,购房者们对于自己的需求越来越有了明显的概念。
与此同时,投资客在不断出逃:房价虽然仍旧有倒挂,但在持续走高的二手房挂牌量面前,如果不能有效套现,那么就失去了其最大的价值。
当然,这或许是好事,让真正的刚需买到房子。
不论是出于自住还是为了投资,购房者们已不再会被“购房潮”推着走。
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同时,房地产行业的马太效应亦愈发显著。
从中国指数研究院近日公布的9月房地产企业销售业绩数据可以看出,从销售额来看,1至9月份,房企销售额超过千亿的企业达20家,均值为2332.2亿元。从销售面积来看,1至9月销售面积超千万平方米的企业达12家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三。
在市场不断下行,外部融资环境收紧的大环境下,龙头房企销售增速仍超预期。
反之中小企业在不断的被边缘化,今年以来,已有数以百计的中小房地产企业相继宣告破产。
强者恒强,弱者愈弱的行业现象在不断深化。
10月接下来的日子里,热盘仍旧会有,高中签率也依旧少不了。
这或许是好事,在不断降温分化的市场中,我们可以看到理智的回归。
于真正的刚需而言,好好挑选的时候已经到了。
责任编辑: hzlpw01
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