“断粮”已久的城西文教区迎新项目 蒋村有高价地入市

在城西板块格局中，文教区一直是具有底蕴的“老牌”品质居住区。区域内，不仅有成熟完善的生活、医疗配套，肉眼可见的交通利好。而且板块周边遍布优质学府，人文气息浓厚。

美中不足的是，这样一个住宅区集中、生活氛围浓厚的区域，新盘却少之寥寥。不过，今年文教区预计将有三个新项目入市：中海翠苑项目、中冶翠苑项目和滨江中铁建翠苑项目。

中海翠苑项目

项目地址：东至工专路，南至华星路，西至万塘路，北至万塘路300号

总建筑面积：约9万方

拿地时间：2018年7月6日

楼面价格：36894元/平方米

中海翠苑项目位于万塘路和华星路交叉口的东北角，是原杭师大美术学院商住地，地块处米左右。

周边生活配套成熟，隔着华星路对面就是翠苑街道餐饮特色街，吃的、喝的、小超市都有。往西北方向走800米左右，就是省立同德医院。周边林立着不少写字楼。

从现场情况看，地块目前已经被夷为平地，四周一圈还有绿植包围着，地块瞧着较为方正。

这块地是中海在2018年7月6日，以36894元/平方米的楼面价拿下的商住地。其中，商地占比20%，还不能建酒店式公寓;而且还要配建不少于7239平方米的公共租赁住房。可以说拿地成本很高了。当时据业内测算，中海翠苑项目的住宅部分，实际地价约4.67万元/平方米。

据了解，地块周边的老小区二手房单价在4万—4.6万元/平方米，房龄约二三十年，以六七十方的小户型为主。如九莲新村、翠苑一区、翠苑二区等老小区。而2007年以后建成的稍微新一些的小区如枫华府第，二手房单价在5万元/平方米左右。

也就是说，中海翠苑项目的住宅实际地价，已经超过周边大部分的老小区二手房价。可以想象，该项目入市后，势必会给板块带来新一轮的冲击，无论是价格，还是产品。

中冶翠苑项目

项目地址：东至教工路、南至保亭路、西至花园北路、北至翠柏路

总建筑面积：约5万方

拿地时间：2017年4月26日

楼面价格：39571元/平方米，自持16%

文教板块内还有一存量将入市——中冶翠苑项目。

该项目比中海翠苑项目拿地时间要早一年多，是中冶在2017年4月26日，拿下的翠苑商住地，楼面价39571元/平方米，自持16%。

跟前者不同的是，中冶翠苑项目需要现房销售。所以，即使从现场看来，该项目大部分楼房已经造得差不多了，但开发商仍没有对外释放开盘消息。

据了解，现房项目较期房项目至少要晚一年左右的时间上市，大大拉长了开发商资金回笼的周期，这对当时第一次入杭的中冶集团来说，既是挑战、也是机会。

挑战来自对资金链的考验，机会则是展现项目开发品质的实力。

据悉，中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的国有房地产开发企业，也是中冶集团房地产业务的核心企业。此前，集团深耕北京、天津、上海、南京、广州、深圳、珠海等城市，打造了多个高端项目。

中海翠苑项目和中冶翠苑项目只相隔2公里左右，所以俩项目周边的配套共享率高。0米;北面紧挨在建地铁3号线。

根据规划，中冶翠苑项目规划了6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。其中，1、2、4、5号楼层高均为17层，3号楼层高为15层，6号楼13层，7号楼11层，8号楼6层，9号楼8层。

葛洲坝·中国府

项目地址：东至蓬架桥港，南至五常港路，西至规划支路，北至蒋村单元地块。

总建筑面积：13.6万方

拿地时间：2017年6月15日

楼面价格：31698元/平方米，自持44%

葛洲坝·中国府所在的蒋村板块中心区，是一个新兴的中央商务区。近年来，随着西溪银泰城、西溪天街、泰禾中央广场等商业综合体的落位，以及余杭塘路、地铁5号线等交通配套的完善，再加上学校资源的丰富，推动了蒋村板块的房价一跃再跃。

在这样的背景下，当2017年6月15日，蒋村板块出让最后一宗宅地时，房企之间的竞争异常激烈。最终，葛洲坝以“楼面价31698元/平方米+自持44%”的代价杀出重围，拿下这宗宝地，之后确定项目案名为中国府。

蒋村住宅地块是葛洲坝地产第一次在杭州拿地，不过这家开发商与杭州的缘分早在10多年前就结下了。

2006年，葛洲坝地产与绿城签订合作协议，一度合作拿下绿城蓝色钱江地块，不过中途选择了退出该项目的开发。严格来说，拿下蒋村宅地，葛洲坝地产算是“二度入杭”。

据了解，作为国资委最早授权房地产资质的央企之一，葛洲坝旗下有住宅、综合体、旅游地产、高端写字楼等产品，并且依靠研发的“5G科技”体系，走上绿色科技地产之路。可以预见，不久的将来，蒋村将迎一座主打“绿色科技地产”的中国府。不过，该项目需要现房销售，这对房企的要求有些高。

根据公示，葛洲坝·中国府拟建10幢洋房和10幢高层，洋房层高6层、高层层高17-20层，其中19-21号楼为3幢自持高层，3号楼裙房设计为居家养老用房和托老所。

从现场情况看，目前项目还在铺地基阶段，不过周边围栏上已经贴上了“中国府”的效果图，而且还写着“葛洲坝·龙湖”字样，记者从龙湖处了解到，该项目将由葛洲坝与龙湖合力开发，龙湖负责操盘。

葛洲坝·中国府毗邻融创·河滨之城一期和二期，周边有泰禾中央广场、龙湖天街、西溪银泰城等商业综合体;距离在建中的地铁5号线蒋村站850米左右。

项目西面紧邻在建中小学和幼儿园;东面是浙江大学西湖区块的人才专项房——紫金西苑;东南方向还有杭州t;/span>

葛洲坝·中国府周边汇集了融创·河滨之城、绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等高端住宅小区，目前二手房价在4.5万—5万元/平方米;沿五常港路往南走，富越·香溪等个别小区，价格在4.1万—4.2万元/平方米。