华人置业2018年度经营溢利同比亏损68%-78%

2月20日晚间，华人置业集团于港交所披露2018年度盈利警告。

公告显示，华人置业集团预期于2018年度可能录得收人下降介乎39%至49%。以及溢利大幅下降介乎68%至78%。与2017年度收人15亿港元，公司拥有人之应占综合溢利净额37亿港元相比。

此外，华人置业于2018年度全面支出总额有一项显著支出，与2017年度公司拥有人之应占综合全面收益总额163亿港元相比，2018年度全面支出总额中包含关于恒大股份的未变现公平值变动，亏损约31亿港元。

据悉，2017恒大股份未变现公平值变动收益，及出售盛京银行股份之已变现公平值变动收益分别为99亿港元及21亿港元。华人置业提出，未变现公平值变动乃非现金项目，对集团现金流量并无构成影响。

以下为数项为公告中披露的，引致收人以及溢利大幅下降的原因:

(1)买卖物业销售减少。于本年度，华人置业买卖物业销售包括璈珀(占70%权益)的一个住宅单位及若干车位，录得收人约2.74亿港元(2017年为9.9亿港元);以及带来应占溢利(包括摊占联营公司业绩及来自一间接受投资公司之股息收人)约1.83亿港元(与2017年为4.54亿港元)。

(2) 通过损益以反映公平值之上市投资，及财资产品的亏损净额。华人置业历年来在一般及正常业务过程中进行证券投资活动。于2018年度，集团预期将录得由分类为通过损益以反映公平值的上市投资及财资产品所产生之亏损净额约7.11亿港元(与2017年之溢利净额16亿港元相比)。

(3) 来自通过其他全面收益以反映公平值的上市股本，投资股息收人增加。于本年度，华人置业持有中国恒大(股份代号: 3333)的股份带来股息收人净额约11亿港元(2017年，来自盛京银行577,180,500股H股股份( 股份代号: 2066)的股息收人净额为1.47亿港元，并于综合全面收益报表中确认为损益。

于2017年度，分类为通过其他全面收益以反映公平值上市股本投资录得溢利净额约9.92亿港元，2017年为6200万港元。

(4)于2018年度并无确认由应收递延代价所产生之名义利息收人，与2017年录得之7.73亿港元相比。

(5)于2018年度并无出售附属公司收益。于2017年，华人置业出售持有位于深圳市罗湖商业城若千商铺的附属公司，及出售持有位于香港半山区东部肇辉薹12号之物业发展项目的附属公司，集团出售附属公司收益总额为1.43亿港元。

(6) 投资物业的公平值变动收益减少。集团就投资物业于2018年12月31 日进行重估，较二零一七年十二月三十一日的5.65亿港元公平值相比，2018年将录得之公平值变动收益约1.22亿港元。