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论房企主动拥抱“朋友圈”的重要性- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
全国有多少空置房?谁在幕后推高房价?
中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。
而对于有多少房子空置,潘石屹认为,我知道北京(楼盘)5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。
尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。
我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。
国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。
香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。
实际上中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:
首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,如2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。
更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。
再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。
因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。
所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。
最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。
就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。
而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。
目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。
而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。
责任编辑: hzbj01
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