楼市调控之锁要不要打开？

当前，随着房地产市场的降温，各种关于房地产市场的争论喋喋不休，有人说调控还需要加码，也有人呼吁为楼市松绑，让楼市回归供需规律，让市场来决定房子的价格。

房地产调控对于控制房价是有效的，至少房价并未像过去两年那样出现疯狂上涨的局面。当然，房地产市场虽然稳定住了房价，却也使得房地产市场受到了限制，买房也难，卖房也难，使得房地产市场活跃度降至低点。如此一来，我们必须思考一个问题，任何市场都需要把市场的主导权交还给市场规律自行把握，那么绑在房地产市场上的调控之锁何时能够打开呢？打开调控之锁的房价真的会如火箭般窜升起来吗？由几乎一潭死水的市场变成一潭活水的房地产市场，会否对于实体经济的转型升级有帮助呢？

市场总希望放大交易数量

没有充分释放交易数量的市场，根本不是一个好市场，更谈不上健康。房地产市场在调控政策的捆绑之下，基本上就处于没有充分释放交易数量的市场。一方面，很多购房者被严苛的资格审查阻挡在房地产市场之外，恰恰这些购房者是最有能力的购房者；另一方面，房地产开发商或者二手房持有者急于变现回笼资金，却变得困难重重。

人为地设置种种限制购房条件，意味着人为地限制了市场规模，使得市场规律完全失效，人们对于房地产市场及价值的认知，停留在调控政策之下的认知。总有一种感觉，一旦放开调控政策，大量的购房者涌入，便会助推房价进一步提升；另一部分刚需购房者会认为，总有你撑不住的那一天，等房价降到我的心理预期再出手。于是，供需双方的心理博弈，继续限制住了房地产市场的交易规模。

没有交易量谈何让房地产回归居住属性？

让房地产回归到其居住属性，我们已经提很久了。然而，那些资金吃紧急于退出市场的炒房客，想出手卖掉房子，何其困难？没有人接盘啊。于是，其实绝大多数房子还没有回归到其居住属性，持有在那些投资炒房客的手里。如果调控不放开的话，房价会始终在一个相对比较平稳的状态下运行，恐怕这些炒房客也并不会急于出手。房住不炒，对于刚需来说只是一句空话。

盲目抢房者、炒房客退出，资金回笼实体经济

房地产市场每一次调控开启，都会有一大波抢房者和炒房客被关在房地产市场里。很多资金并不是专业的炒房资金，但却因为被关闭在房地产调控的小黑屋里出不来，无法最终回流到实体经济体系当中，参与资金循环。

国家必须想办法做这种资金的转换，居民家庭用于购买房产的资金进入到房地产市场，把那部分盲目进入房地产市场的热钱转换出来，重新投入到实体经济发展中来。这样，房地产市场活了，实体经济也会解决一部分资金困难，实体经济也活了。

结束语：如果调控之锁持续下去，二手房市场将会陷入僵局，炒房客既不愿意出租，又不愿意降价抛售，最后住房空置率就会大幅度上升，造成资源浪费！因此，当务之急就是打开调控之锁，想办法做出资金转换，助力实体经济发展，经济好转了，人民收入提高了，房价自然就不觉得贵了。