上一篇
三四线房价上涨结束?一起拭目以待- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
中国经济对房地产的依赖性有多严重?货币严重捆绑房价
过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。自中国政府在20世纪90年代末推动住房商品化改革以来,房地产就一直是有关各方持续关注的热门话题。
一方面,过去20年来,房地产投资对中国经济增长功不可没。当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上,房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。
另一方面,房地产也成为中国居民财富最重要的积累形式,没有之一。房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上,甚至更高。一组数据也可以对此加以作证。
从图中,中西方国家的家庭资产比例配置数据中我们可以看出,中国家庭在地产方面的资产配比要远高于西方家庭。
房地产投资对中国经济增长功不可没
实际上,房地产业作为中国经济支柱十余年,早在前两年即已出现整体性过剩,三四线城市则还有大量库存。本轮热点城市房价上涨,除了部分供需因素外,大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时,大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现,如此,决策层对房地产“挥泪斩马谡”,减少经济发展对其依赖度,就十分必要与迫切。
然而,这并不意味着房地产行业失去价值,相反房地产在不远的将来依旧是中国经济的重要贡献力量。这从房地产在发达国家的经济占比亦可见一斑,以美国为例,房地产行业为GDP增长第一贡献大户,占比为11%。而根据25日穆迪投资者服务公司发布的最新报告显示,与一年前一样,房地产市场仍是中国经济的支柱,且房地产市场的潜在影响蔓延至中国宏观经济领域的4个传导渠道——供应链、金融业、居民领域和政府财政。其中,供应链仍是向总体经济最重要的传导渠道,中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。
既然房地产是中国经济的支柱,那么即使有楼市调控政策,也不会将整个房地产市场一竿子打死,让房价产生断崖式下跌。而这也与调控政策的根本目的是一致的。
货币与房价捆绑 中国家庭的普遍现象
前文提到房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上,这里可以具体说明一下:
2017年,中国新增贷款之中,居民贷款占比占了53%,乃是2012年以来的最高值,而企业贷款仅占48%,勉强高于2016年,算是2012年以来的次低值。注意这两者之和略高于100%,这是因为还有另外一个贷款部门,非银行金融企业也有贷款,不过规模不大,这里也就直接略去了。
很明显,从2012年到2017年,居民贷款占比从28%剧烈上升到53%,事实上支撑起了整个借贷部门。考虑到居民贷款九成以上都是购房贷款,那些各种旗号的现金贷事实上最后都是拿去买了房,所以,也就是依靠居民买房,才能让央行的印钞机继续维持运转。如果楼市萎缩,那么,即便是央行把钱印给了商业银行,商业银行也是束手无策,找不到适格的借款人借贷。
于是,在这里我们得到了进一步的推论:决定商业银行借款质量高低的根本因素,恰恰就在于房地产市场能否支撑得住。在这里,我们建立起了一条完整的逻辑链条:
人民币信用依赖商业银行借款,商业银行的借款质量则依赖房地产市场。简单来说就是:人民币信用依赖房地产市场市场!目前,中国的整个经济体系,包括货币信用体系,都已经建立在房地产之上,都高度依赖房地产市场的持续高速增长,老百姓在整体上已经被房地产压榨干净了。
一旦楼市经济崩溃,那么中国经济层的建筑将率先崩塌,由此带来的一系列影响将不堪设想。
纵观历次房地产调控政策,大多以限购、限贷甚至限价为主,更多是针对楼市短期需求的调控,虽然暂时遏制住了房价上涨势头,但由于并未改变市场根本供求关系,一旦退出,房价可能很快出现报复性反弹。因此,货币、财税和土地政策,理应适时出台,确保房地产平稳健康发展。
责任编辑: zhuxiuxia
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
杭州买房哪些新楼盘值得买?小户型楼盘推荐!
22024杭州钱塘区买房买哪里?湖悦岚湾好不好?值
3临平区买房攻略|在售房源有多少?可以买哪些
4杭州买房优质楼盘有哪些?这几个都很nice!
5楼盘测评!杭州泰禾世茂大城小院楼盘质量怎么
6杭州富阳区买房需要社保吗?富阳区有哪些新楼
7拨开神秘面纱!严州誉境府在售户型有哪些?看完
8杭州西湖区买房好不好?杭州西湖区楼盘有哪些
9杭州中天翡玥府值得买来投资吗?是公租房吗?配
10杭州华景川云萃天和城怎么样?楼盘价值全面分
杭州买房哪些新楼盘值得买?小户型楼盘推荐!
2024-04-30 14:32:56
2024杭州钱塘区买房买哪里?湖悦岚湾好不好?值得入手吗?
杭州买房优质楼盘有哪些?这几个都很nice!
临平区买房攻略|在售房源有多少?可以买哪些楼盘?
楼盘测评!杭州泰禾世茂大城小院楼盘质量怎么样?
速看!杭州外地人买房条件2023新规
杭州买房选哪里?热门板块东湖新城均价2万+!
5374套入市!上周迎推盘潮,供应量再创新高,楼市“暖”了?
九天泽一,首开盛启,开盘当天,成绩傲人
碧桂园商铺节来袭,巧用商铺实体优势
杭州买房哪些新楼盘值得买?小户型楼盘推荐!
2024杭州钱塘区买房买哪里?湖悦岚湾好不好?值得入手吗?
临平区买房攻略|在售房源有多少?可以买哪些楼盘?
杭州买房优质楼盘有哪些?这几个都很nice!
楼盘测评!杭州泰禾世茂大城小院楼盘质量怎么样?