全国二手房降温 下半年成交量将回归合理水平

全国二手房市场开始出现明显降温，全国10城市半年成交同比下降20%。

下半年成交量将回归合理水平

随着楼市调控政策持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场降温趋势仍难逆转。近日，上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示，2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市。

易居研究院研究员王梦雯表示，2018年上半年，二手房成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍处于近六年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场下行趋势没有逆转。王梦雯分析，不仅是北京二手房市场难以出现明显上行趋势。后续来看，苏州、厦门成交量将逐渐回归至合理水平。

二手房市场升温空间不大

最新数据显示，上半年北京二手房成交7.66万套，同比去年同期下降10.9%，但环比去年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。

除此之外，在刚刚过去的6月份，杭州二手房成交量也处于较低的位置，周成交量在1100套上下来来回回。上周，二手房进入半年度冲刺，成交量出现小幅上涨。不过，总体来说，跟5月份相比，6月份二手房热度有所降温。

透明售房网的数据显示，上周(6月25日-7月1日)，杭州市区二手房共成交2245套，成交总面积19.8万平方米。其中，二手住宅成交1681套，总面积15.63万平方米。同之前一周的2053套相比，上涨了9%。

据诸葛找房数据研究中心监测，与上周相比，价格变化相对持平，本周西安二手房所统计各区全市挂牌量29578套。西安主城区二手房平均单价中曲江新区最高，长安区均价最低，为11880元/㎡。本周所有城区中除曲江新区以外其他城区价格均上涨，其中，灞桥区的挂牌价涨幅较明显。在商圈涨降价排名里，涨价房源量排名前列的是曲江新区，降价房源量排名第一的是高新区。其中，涨价房源量排名第一的是曲江新区南湖商圈，降价房源量排名第一的同样是高新区锦业路商圈。

预计下半年重点城市会保持稳定

根据58安居客房产研究院发布的《2018年6月国民安居指数》，虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨，但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑，三四线城市有不同程度上涨。随着调控继续，楼市正在引导购房需求进行合理转移，下半年有望维持稳定发展局面。购房需求向三四线城市转移，推动楼市发展趋向理性，6月全国找房热度环比下跌1.4%，购房者观望态度明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着七部委联手整治楼市乱象，预计下半年重点城市房地产市场大概率上会保持稳定。从用户选择户型和价格段的情况来看，房子的实用价值正越来越被看重，住房需求逐渐回归居住属性，有利于推动房地产市场更趋理性。如何买房没有标准答案，购房者应该多方对比，根据实际情况做出选择。