专家：此次央行降准非常精准 不必过于担心影响房价

)6月24日下午5点左右，人民银行官网发布了一个大新闻，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，此次定向降准预计将释放流动性7000亿元。

对于此次降准，财经评论员江瀚认为，对于大多数普通人来说，央行降准影响并不大，之所以许多人关注降准，主要是因为降准在某种程度上会和老百姓最关心的房子和工资密切相关。

“正如同我们之前讨论的香港高房价的问题，我们可以发现支撑香港房价快速长期上涨的一个重要原因，就是香港的房地产市场受到美国量化宽松货币政策的影响，从而导致了流动性的过剩，这种过剩的流动性将会进一步推动房地产市场的进一步高涨，所以每每听到降准，相信所有人的心中都会一紧，毕竟降准这种大规模的货币政策对于市场的影响将会是非常深远的。所以，所有人都会担心，这次降准会不会推高房价呢?”江瀚认为不必过于担心。

江瀚进一步分析称，此次降准是一次非常精准的市场调控，不仅目标明确，执行者具体，方向非常突出，所以只要政策能够真正执行到位，那么贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一国家核心理念几乎不会是问题。当然，也必须要警惕，严防有企业借助此次降准的时机，套出银行资金用于房地产，或者是有些不法分子变造项目让其涌入房地产，这样的风险还是需要严防的。正如之前新闻报道的，有互金资金变相流入房地产的现象，所以核心关键是要防止降准的政策被人变相利用使资金流入房地产市场。

另一个需要分析的是，降准会引发通胀从而推升房价吗?纵观全世界金融史的过程中，的确是在21世纪初的一段时间内，美联储所采用的降准放水和低利率政策引发了比较大的通胀，从而产生了房地产市场的上涨。不过，江瀚认为，此次降准几乎不可能会引发通胀。

首先，从中国经济的体量来说，7000亿人民币的降准对于通货膨胀的影响不会太大，几乎不用过分担心降准会引发通胀从而推动房价。其次，此次降准所在的范围又是比较明确的“债转股”以及小微企业领域，由于投放的领域非常具体，所以很难在全体经济领域中引发通货膨胀。

“综上所述，我们可以认为此次降准是国家为了贯彻落实国家政策，推动“债转股”发展，解决小微企业融资难问题所进行的比较精准的宏观调控，对于房地产市场的影响不必过分担忧。”江瀚表示。

大同证券策略分析师刘云峰也向凤凰网财经表示，此次降准非常精准，但需要防止部分资金绕道房地产，干扰房地产市场的正常运行。