未来房价到底会不会下跌？这个数据很有说服力

2018年即将过半，之前预期的房价下跌还没有兑现。通过近期房地产市场的表现不难看出，短期内房价仍然难有回落。业内专家认为，接下来，房地产市场将迎来两点变化，一是楼市调控还将继续收紧，限购不会放松;二是会有越来越多的城市加入到摇号买房的队伍中。

那么，未来的房价是否会迎来呢?

关注房地产市场的朋友肯定都对房价的构成有些了解。一般来说，房价是由地价、开发商缴纳的税费、建安陈本、人力成本以及开发商的利润等几部分构成。要想房价下跌，以上这些构成要素中至少要有一个出现下降。另外，恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平曾说过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。再加上楼市调控，基本上能够影响到房价的因素都全了。

考虑到经济发展与通货膨胀，建安成本以及人力成本很难降低;而开发商缴纳的各种税费的税率都是一定的，短期内进本不会调整。在假定开发商的利润不变的前提下，要想房价下跌，基本就只能看地价了。当然，也可以通过限价政策强制让房价不得高于某一个限定值，但是如此一来就会导致新房二手房房价出现倒挂，近期不少城市都出现了万人摇号”、“超低中签率”、“开盘售罄”等现象，都跟限价政策有关。况且，任泽平也说了，房价中期要看土地，那么咱们就来简单分析一下土地市场。

克而瑞地产研究院最新发布的数据显示，5月土地市场供应小幅回升，全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米，环比上涨19%，同比下跌8%。具体来看，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。

一二线城市的土地成交量萎缩，意味着未来新房的供应量不足。5月一二线城市成交的土地中，多为商办地块，住宅用地的占比较小，并且这些商办用地对自持比例要求较高。未来，一二线城市的新房将继续处于供小于求的局面，单纯从市场经济的供需关系来看，房价几乎没有下跌的可能。不过，很多一二线城市都实施了限价政策，因此房价也不会出现暴涨，总体还是会比较稳定。

三四线城市的土地成交持续上行，跟房企积极布局有着莫大的关系。克而瑞公布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，截至5月底，今年已有6家房企销售流量金额超过1000亿元，碧桂园更是突破了3000亿关口。据悉，在一线和热点二线城市调控从严的大背景下，部分龙头房企由于在三四线城市布局广泛，因此销售业绩表现也较为突出。房企在三四线城市取得了不错的销售成绩，反过来又扩大拿地的规模，因此未来三四线城市的新房供应量还会继续维持在一定的水准。但是，随着三四线城市棚改的继续推进，又会产生一批手持大量现金的购房者，对于房子的需求也基本难有降低。

并且，经过近期的消化，三四线城市的新房库存量已经降至历史低位，在需求不见减少的情况，房价短期也很难出现下跌。